À la frontière d’Annecy et de Cran-Gevrier, dans un quartier calme et résidentiel situé non-loin de l’école Saint-Michel, cette maison contemporaine d’environ 165 m² s’ouvre sur un terrain de 525 m² comprenant un jardin avec piscine et vaste terrasse.

Conjuguant lignes modernes, volumes généreux et prestations soignées, celle-ci offre un cadre de vie haut de gamme à proximité immédiate du centre-ville et des vieux quartiers d’Annecy.

Construite récemment, cette maison se distingue par son agencement fonctionnel et lumineux. Passée l’entrée, une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle s’organise autour d’un salon, d’un coin repas et d’une cuisine ouverte contemporaine. Les matériaux de qualité, comme le parquet chêne, soulignent l’élégance des lieux.

A l’étage, le bien dispose de deux suites, avec salle d’eau privative pour l’une et une salle de bain pour l’autre, ainsi que d’une chambre et d’une salle d’eau supplémentaire ainsi qu’un espace sur mezzanine à aménager selon les envies.

La distribution des pièces a été pensée pour allier confort, intimité et convivialité, et permettre une vie de famille agréable tout en offrant des espaces de réception.

Côté extérieur, le jardin constitue un agréable écrin de verdure en ville. Une terrasse en bois prolonge naturellement la pièce de vie, idéale pour les repas d’été et les moments de détente. Une piscine hors-sol complète l’ensemble, apportant une dimension à la fois ludique et esthétique à la propriété.

Située dans un quartier paisible et familial, la maison bénéficie d’un environnement urbain appréciable. Les écoles, les commerces et les infrastructures culturelles d’Annecy sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un quotidien pratique et agréable.

Avec son aménagement contemporain affirmé, ses prestations énergétiques exemplaires (DPE A), et son équilibre entre modernité et confort, cette maison dispose de bien des atouts !

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 560€ et 820€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.