Agence Annecy
Tim JORDAN

Maison de caractère avec jardin

SALES 74150 #Maison de campagne #Maison en pierre 199 M2 634 500 € | RÉF. 1647EA
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Maison de caractère avec jardin

SALES 74150 #Maison de campagne #Maison en pierre 199 M2 634 500 € | RÉF. 1647EA
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74150
SALES
199 m2
Surface
6
Chambres
2
Salles de bain/eau
1043 m2
Terrain
634 500
Prix de vente

C’est au coeur de l’Albanais que se situe cette maison de caractère repensée. Au calme dans un environnement verdoyant, cette bâtisse d’environ 199 m² s’articule sur trois niveaux, implantée sur un terrain arboré de 1043 m². Construite en 1650, ce bien séduira à coup sûr les amoureux de l’ancien revisité.

La charpente d’origine, les murs en pierre et les parquets massifs en font un lieu unique et authentique, revisité avec des éléments contemporains.

Passé l’entrée, un couloir mène directement à la pièce de vie principale où une belle cheminée centrale trône majestueusement. Une belle ouverture permet d’accéder à la cuisine aux lignes contemporaines, entièrement équipée. Spacieuse, celle-ci invite à la convivialité dans un espace baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur l’extérieur. Celles-ci s’ouvrent sur une terrasse et un jardin exposés plein sud. Une arrière-cuisine, pouvant servir de buanderie, s’ajoute à cet espace.

Un charmant escalier en pierre d’origine mène au premier étage. Celui-ci se compose d’un salon au beau volume d’environ 33 m². Les poutres apparentes et les parquets massifs en sont toujours les pièces maîtresses. Deux chambres, une salle d’eau, ainsi qu’un espace de rangement complètent ce deuxième niveau.

Le deuxième étage est consacré à l’espace nuit. Il se compose de 4 chambres en sous-pentes, d’une salle de bain, ainsi que d’un grand dressing.

Un magnifique saule pleureur trône au milieu du jardin, offrant un cadre magique afin de partager des bons moments en famille ou entre amis.

Un garage, un cellier et des places de stationnement extérieures viennent parfaire les prestations de ce bien.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2.670 Euros et 3.660 Euros.

RÉF. 1647EA

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1043 m2
  • Stationnement : 5 places
  • Taxe foncière : 1 214 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 208 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 208
    kWh/m².an
    46*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 46 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 46
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2670 € et 3660 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 27 093 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère avec jardin
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RSAC : 841 817 323 ANNECY
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