Agence Genevois Léman
Emerick PASINI-SCHAUBHUT

Authentique maison de ville et ses deux logements

SAINT JULIEN EN GENEVOIS 74160 #Maison de ville 342.61 M2 790 000 € | RÉF. 1659EA
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SAINT JULIEN EN GENEVOIS 74160 #Maison de ville 342.61 M2 790 000 € | RÉF. 1659EA
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74160
SAINT JULIEN EN GENEVOIS
342.61 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
230 m2
Terrain
790 000
Prix de vente

Située sur la commune de Saint-Julien-en-Genevois, cette belle maison de ville profite d’une situation proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports.
A seulement 5 minutes de la frontière Suisse, cette bâtisse offre une superficie de 342 m² utiles et se découpe en deux logements distincts avec entrées indépendantes permettant ainsi un rendement locatif ou simplement une belle occasion de réunir famille ou amis en toute intimité.

Le premier appartement accessible depuis le rez-de-chaussée propose une belle cuisine contemporaine avec îlot central et se prolonge dans un charmant séjour.
A l’étage, un couloir dessert trois belles chambres donc deux actuellement présentées en bureau et l’autre en salon. Chaque pièce a été soigneusement décorée et confère une atmosphère chaleureuse. Ce niveau dispose également d’un grand dégagement avec buanderie et une salle de bains avec baignoire.
Le deuxième étage, s’ouvre sur une grande pièce de 60 m² sous combles, pouvant être aisément aménagée ou même dissociée pour accueillir un troisième logement.
Ce bien s’accompagne d’une grande cave de 22 m².

Le deuxième appartement est quant à lui accessible depuis le premier étage et dispose d’une belle cuisine équipée avec un espace dînatoire. Dans sa continuité, le salon profite d’une agréable hauteur sous plafond sublimée par de beaux murs en pierre apparente. Ce séjour propose également un poêle à bois design pour une ambiance douce et conviviale.
Le niveau supérieur offre un coin mezzanine avec bureau puis un couloir desservant deux chambres et une salle de bains avec baignoire d’angle.

Le rez-de-chaussée de ce bien offre un garage double en longueur, deux caves/ateliers et une buanderie.

Cette bâtisse pleine de charme offre de multiples possibilités de développement pour convenir aux différents besoins de chacun. Un bien rare à la vente au cœur de Saint-Julien-en-Genevois.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3.720 Euros et 5.090 Euros.

RÉF. 1659EA

Informations complémentaires

  • 14 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 230 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 1 881 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 328 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 328
    kWh/m².an
    10*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 10 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 10
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Authentique maison de ville et ses deux logements
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