Ancienne serrurerie réhabilitée en loft avec atelier

Au calme d’une impasse du centre-ville de Thonon-les-Bains, cette ancienne serrurerie réhabilitée dévoile un lieu de vie singulier de 145 m². Ce bien atypique, préservé des regards, se compose d’un loft de 89 m² habitables associé à un volume brut de plus de 56 m² offrant un potentiel d’aménagement remarquable au gré de vos projets.

C’est derrière une porte d’atelier conservée dans son état d’origine, ouvrant sur un local abritant un garage/atelier intégré au bâti, que se révèle l’entrée discrète du loft.
La pièce de vie s’ouvre sur un volume en open space baigné de lumière par une succession d’ouvertures qui rythment la façade. Magnifié par une hauteur sous plafond de 3,55 mètres, l’intérieur à l’esthétique sobre et minimaliste, accueille sur un vaste espace dinatoire et sa cuisine linéaire, aménagée de mobiliers vintage qui soulignent l’esprit industriel du lieu.

Dans le prolongement du salon, la bibliothèque fait office de trait d’union vers l’espace nuit. Celui-ci propose une surface polyvalente pouvant faire office de bureau ou de couchage et une chambre en mezzanine accessible par un authentique escabeau de bois détourné. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, intégré dans un volume cubique, avec accès direct à l’atelier complète cette partie.

Alliant mémoire industrielle et art de vivre contemporain, cet ensemble rare bénéficie d’un chauffage au sol assuré par une chaudière individuelle à condensation et d’une isolation thermique garantie par ses fenêtres neuves, en bois et alu, ainsi que par un doublage total en laine de bois.
Une cave, un réduit et la jouissance exclusive d’une bande de terrain extérieur parachèvent cette parenthèse urbaine pour esprits créatifs, se prêtant aussi bien à une résidence principale à l’atmosphère paisible qu’à un cadre de travail inspirant.

Bien soumis au statut de copropriété.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1.470 Euros et 2.030 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.