Duplex rénové avec jardin et terrasse ombragée vue sur le lac

Au coeur d’un environnement privatisé et sécurisé à Bluffy, ce duplex de caractère rénové, développe environ 108 m² Carrez (124 m² au sol) et occupe le premier et le dernier étage d’une copropriété de deux appartements, offrant calme, intimité et nature.
L’ensemble séduit par son charme de l’ancien revisité, ses volumes généreux et ses extérieurs rares, entre jardin, terrasse et verdure.

L’entrée donne accès à une pièce de vie lumineuse d’environ 60m², réunissant un beau salon avec une cheminée et une cuisine équipée, ouverte sur une salle à manger.
L’architecture met en valeur les matériaux et les volumes, tandis que la cheminée apporte une touche chaleureuse et authentique.
De belles grandes fenêtres fixes ouvrent le regard sur le lac et le château de Menthon-Saint-Bernard, offrant un panorama inspirant au fil des saisons.
Au même niveau, une suite parentale dispose de sa salle de bain privative, créant un espace nuit confortable, indépendant et de plein pied avec cet espace de vie.

L’étage accueille trois chambres, une salle d’eau ainsi que de nombreux rangements intégrés, pensés pour un usage familial fluide et fonctionnel.

À l’extérieur, un jardin paysager. une terrasse ombragée, bordée par un ruisseau, invitent à la détente dans une ambiance bucolique.
Un mazot indépendant d’environ 10 m² complète cet ensemble singulier, idéal pour un espace de rangement.
L’environnement immédiat conjugue calme et nature, tout en restant à dix minutes à vélo du centre du village, des commerces, du stade de foot et des écoles de Menthon Saint Bernard.

Une cave et deux places de stationnement extérieures privatives viennent parfaire les prestations de ce bien.

Un appartement cosy et chaleureux, sans vis-à-vis, situé dans un quartier résidentiel et privatisé où l’immobilier prend une dimension authentique et confidentielle. Une découverte qui s’impose pour les amateurs de biens rares.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1610 Euros et 2230 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.