Agence Annecy
Tim JORDAN

Maison de caractère avec vue imprenable sur le lac

TALLOIRES MONTMIN 74290 #Maison avec jardin #Maison avec vue 135.95 M2 998 000 € | RÉF. 1967EA
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Maison de caractère avec vue imprenable sur le lac

TALLOIRES MONTMIN 74290 #Maison avec jardin #Maison avec vue 135.95 M2 998 000 € | RÉF. 1967EA
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74290
TALLOIRES MONTMIN
135.95 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
335 m2
Terrain
998 000
Prix de vente

Cette maison familiale d’environ 135 m² (123 m² Carrez), répartie sur trois niveaux, s’inscrit au cœur d’un environnement rare et recherché, sur les hauteurs de Talloires.

Sur une parcelle arborée de 340 m² environ, elle profite d’une vue panoramique exceptionnelle sur le lac et les montagnes, depuis ses terrasses baignées de lumière.

Dès l’entrée, le charme opère : un vaste séjour lumineux avec cheminée traditionnelle s’ouvre sur l’extérieur, invitant à profiter du paysage alpin et du lac. Une cuisine indépendante, avec possibilité d’ouverture sur le séjour, offre une organisation fluide et conviviale, idéale pour la vie de famille.

Le rez-de-jardin, aménagé avec soin, accueille deux chambres (dont une avec terrasse privative) ainsi qu’une salle d’eau complète, offrant de belles possibilités d’autonomie ou de création d’un espace nuit indépendant.

À l’étage, la suite parentale domine les paysages du lac, avec salle de bain attenante. Un bureau en mezzanine, une chambre supplémentaire et une salle d’eau complètent cet espace chaleureux, où bois et poutres apparentes donnent le ton.

Double garage, buanderie, cave : les annexes sont à la hauteur des prestations de la maison.

Les espaces extérieurs invitent à la détente, dans un cadre calme, verdoyant et intime. Chaque terrasse devient une pièce à vivre, entre ciel, lac et montagnes.

À seulement quelques minutes des plages de Talloires, des sentiers de randonnée, des écoles et des commodités, cette propriété constitue une opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire au caractère affirmé.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2’710 et 3’720 Euros.

Dossier photos sur demande.

RÉF. 1967EA

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 335 m2
  • 16 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 619 €
  • Taxe foncière : 1 921 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 293 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 293
    kWh/m².an
    9*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 9 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 9
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2710 € et 3720 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Annecy
Tim JORDAN - EI
Agent commercial
RSAC : 841 817 323 ANNECY
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Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

L’agence est le partenaire privilégié pour trouver des biens exceptionnels, tels que des chalets design, dans le département de la Haute-Savoie (74). Spécialisée dans les propriétés qui sortent de l’ordinaire, l’agence couvre le bassin annécien, le territoire de l’Albanais, ainsi que les prestigieuses stations des Aravis, offrant des demeures qui allient design innovant et emplacements de choix.

Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

Pour les amateurs de design urbain, l’agence propose des appartements en centre-ville rénovés ou non, parfois avec terrasse, qui reflètent le meilleur du confort moderne. Que ce soit dans le cœur historique d’Annecy ou dans des zones plus tranquilles, ces appartements combinent le charme de l’ancien avec des aménagements contemporains, parfaits pour une vie citadine de qualité.

Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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