Duplex de charme avec vue sur le lac

Situé dans le charmant village de Veyrier-du-Lac, à seulement dix minutes d’Annecy et à proximité des commodités et des commerces, ce duplex de 112,8 m² Carrez (144 m² environ au sol) séduit par son caractère et sa vue dégagée sur le lac et les montagnes environnantes.
Exposé plein sud-ouest, ce bien profite d’une lumière exceptionnelle et de couchers de soleil spectaculaires.

Entièrement rénové, cet appartement d’exception allie esprit contemporain et authenticité.
Les volumes généreux de la pièce de vie s’organisent autour d’une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, sublimée par les poutres apparentes et un parquet en chevrons chaleureux.
L’espace salon, baigné de lumière naturelle, invite à la détente autour d’un poêle à bois.
L’espace nuit se compose de trois chambres dont une suite parentale avec une salle d’eau privative.

Un espace bureau agencé, une mezzanine à aménager selon les envies et les besoins de chacun (chambre d’amis, salle TV ou salle de jeux) ainsi qu’une salle de bains et buanderie complètent cet ensemble harmonieux.

À l’extérieur, un jardin intimiste de 108 m² constitue un véritable atout. Il abrite une agréable terrasse en bois pour les repas d’été, une cuisine extérieure conviviale et un jardin idéal pour les enfants ou les bains de soleil.
L’environnement calme et résidentiel, à deux pas des écoles et des commerces, confère à ce lieu un confort de vie rare.

Cet appartement atypique, lumineux et accueillant, séduira les amoureux de design et d’architecture en quête d’un bien immobilier d’expression sur les rives du lac d’Annecy.

Une place de parking extérieure et deux caves viennent compléter les prestations de ce bien.

Proximité immédiate des axes routiers menant à Genève ou Chambéry.
Bien soumis au statut de la copropriété.

CLASSE ENERGIE E/ CLASSE CLIMAT B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2.540 euros et 3.490 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.