Charmante maison de caractère avec vue et jardin

Située à Sévrier, cette maison de caractère des années 70, de 167 m² habitables environ (199 m² au sol), s’érige sur deux niveaux, offrant un agréable cadre de vie singulier avec vue sur le lac et les montagnes environnantes.

Érigée sur un terrain clos de 813 m² environ, cette maison familiale se distingue par son organisation intérieure, sa belle luminosité, et son jardin plein de charme.

Au rez-de-chaussée, l’entrée permet d’accéder aux différentes pièces de vie.
Le regard est immédiatement attiré par un espace salon/salle à manger doté d’une belle hauteur sous plafond, sublimée par une cheminée chaleureuse et un bow-window typique orienté vers le lac et les montagnes.
Le salon s’ouvre sur une belle terrasse exposée Sud/Est, parfaite pour profiter des belles journées d’été.
Une cuisine indépendante, entièrement équipée et accompagnée d’une buanderie fonctionnelle, invite au partage et à la convivialité.
Un agréable bureau et une salle d’eau complètent ce niveau.

À l’étage, une élégante coursive, surplombant le salon, dessert l’espace nuit qui se compose d’une salle de bain complète et de trois chambres, dont une chambre parentale avec son balcon privatif permettant de savourer une magnifique vue sur le lac.

Une dépendance aménagée de 18 m² Carrez environ (20 m² au sol) avec un espace cuisine ouvert sur une pièce de vie, une salle d’eau, et une petite mezzanine offre une solution idéale pour recevoir, pour exercer une activité professionnelle ou pour un projet locatif.

L’extérieur ne manque pas de charme. Il dévoile un jardin arboré à l’abri des regards, véritable invitation au calme et à la détente avec un adorable petit salon sous une glycine en pied avec une vue très séduisante.
Un local de rangement accessible depuis le jardin, un carport, et trois places de stationnement extérieures optimisent les fonctionnalités et les prestations de cette maison atypique.

Les amoureux des rives du lac d’Annecy seront conquis par cette maison où le charme opère !
Située à proximité des commodités, des écoles et des transports, la maison bénéficie d’un emplacement de premier choix.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (prix 2021-2023) : entre 2.800€ et 3.790 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.