Maison d’architecte avec terrasses et jardin au bord du lac

Située à Sévrier, dans un secteur résidentiel privilégié au calme, cette maison d’architecte de 255 m² Carrez s’érige sur trois niveaux, offrant un cadre de vie singulier à deux pas du lac et de la piste cyclable.

Érigée sur un terrain clos de 1000 m² environ, cette propriété se distingue par ses lignes, ses terrasses et sa pergola qui structurent l’espace extérieur, offrant un cadre de vie dedans-dehors où la lumière est reine.

L’organisation intérieure privilégie le confort et l’indépendance, révélant des volumes généreux et une luminosité omniprésente, magnifiée par de larges ouvertures.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une majestueuse pièce de vie de plus de 68 m², où le salon et la cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, communiquent avec fluidité vers la terrasse principale.
Une suite de plain-pied avec une salle de bain privative complète ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain. L’une de ces suites se distingue par une véranda lumineuse aménagée en bureau, prolongée par une terrasse privative surplombant le jardin.

En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 57 m² environ avec une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle d’eau offre une solution idéale pour recevoir ou pour un projet locatif.

Une buanderie, un local technique et une cave optimisent les fonctionnalités de ce sous-sol complet.

L’extérieur est une invitation à la contemplation et au partage. Les terrasses, dont une partie est abritée par une pergola bioclimatique, prolongent les espaces de réception vers un jardin paysager soigné. Un jacuzzi s’intègre discrètement, parfait pour la détente estivale.

Cinq places de stationnement extérieures et deux garages fermés complètent les prestations de ce bien atypique.

La proximité des rives du lac d’Annecy confère à cette adresse une rareté très recherchée.

Cette propriété singulière incarne parfaitement l’immobilier atypique par la qualité de sa construction et sa distribution audacieuse.

À seulement 15 minutes d’Annecy en vélo.
Emplacement exceptionnel, côté lac, avec un accès piéton au rivage.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.720 Euros et 2.370 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.