Ancien corps de ferme rénové avec vue

Niché au coeur d’un écrin de verdure au calme absolu, cet ancien corps de ferme a bénéficié d’une réinterprétation contemporaine totale, dévoilant une surface Carrez de plus de 160 m² où la lumière est reine.
La bâtisse, bien que mitoyenne, tire profit d’une exposition plein sud idéale, inondant chaque pièce d’un ensoleillement constant pour un confort de vie thermique et visuel des plus appréciables.

L’entrée révèle immédiatement le caractère singulier du lieu, entre décoration chaleureuse et volumes généreux magnifiés par une belle hauteur sous plafond.
Le niveau de plain-pied est dédié à la convivialité avec une vaste pièce de vie, réchauffée par un poêle à bois au design actuel, et une cuisine ouverte parfaitement équipée que prolonge une buanderie discrète et fonctionnelle.
L’escalier mène au premier étage qui accueille deux chambres confortables, un dressing indépendant et une salle de bain complète combinant douche et baignoire. Ce niveau est complété par une suite parentale disposant de son propre espace d’eau privatif.
Sous la charpente, le dernier étage offre deux chambres additionnelles, une troisième salle d’eau et un large palier polyvalent, véritable espace de liberté pouvant faire office de salle de jeux ou de salon confidentiel.

Côté extérieur, le jardin d’environ 70 m² et sa terrasse ensoleillée agissent comme un prolongement naturel de l’habitation, offrant un panorama imprenable sur les massifs alpins.

Ce cadre privilégié permet de rejoindre les sentiers de promenade et les bords de rivière en quelques pas, tout en profitant de la proximité immédiate des écoles et le centre d’Annecy à seulement quelques minutes.

Un garage et une cave viennent parfaire les prestations de cette propriété alliant avec justesse authenticité et modernité.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1589 et 2149 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.