Situé au calme proche du centre-ville de Saint-Jorioz, ce bel appartement de 103 m² Carrez environ (138 m² au sol), se situe au deuxième étage sans ascenseur d’une copropriété.

Sur deux niveaux, ce bien atypique rénové séduit par son charme indéniable ! L’esprit contemporain donne le ton.

L’entrée dessert directement l’espace à vivre composé d’un salon, d’une salle à manger, et d’une cuisine ouverte aménagée très fonctionnelle.
Les volumes baignés de lumière grâce à des baies vitrées orientées plein Ouest, ouvrent sur une terrasse permettant de profiter des belles journées.

Un couloir dessert deux chambres, l’une d’elle possédant un dressing et une petite terrasse privative, une salle de bain complète, et un second dressing indépendant.

Un escalier contemporain, pièce maîtresse de l’appartement, dessert l’étage qui se compose d’une belle mezzanine en soupente avec un filet suspendu laissant passer la lumière :
véritable espace de détente et de loisirs !

Une troisième chambre, une salle de sport (pouvant être aménagée en quatrième chambre) et une salle d’eau, complètent ce second niveau.

Un puit de lumière, ouverture circulaire vitrée entre l’étage et la pièce de vie apportant un éclairage naturel, accentue le charme atypique de ce cet appartement.

Une cave, au rez-de-chaussée de la copropriété, et des places de stationnement libres en extérieur, viennent parfaire les prestations de de bien singulier situé dans une commune recherchée au bord du lac d’Annecy.

Un grand garage de 30 m² en sus, situé en sous-sol , peut être vendu avec ce bien.

Proche de toutes commodités, des écoles, et des transports.
À 5 minutes du Lac d’Annecy.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 2480 et 3400 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Photos disponibles sur demande.