Ancienne ferme rénovée entre cîmes et lac

Située à Champanges, au coeur du plateau de Gavot, cette ancienne ferme de village du XIXe siècle a bénéficié d’une réhabilitation architecturale d’exception achevée en 2024. Entre lac Léman et montagnes, cette demeure de 346 m² habitables s’érige sur quatre niveaux, offrant un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes d’Évian-les-Bains.

L’intérieur, baigné de lumière, révèle des volumes généreux et une organisation fluide. Les matériaux nobles, tels que le chêne massif et la pierre naturelle, soulignent l’élégance des espaces. Le rez-de-chaussée supérieur accueille une vaste pièce de vie avec cheminée à insert panoramique, prolongée par une cuisine équipée de haute volée. Les étages supérieurs dévoilent six chambres, dont une suite parentale avec poêle à bois et terrasse tropézienne offrant une vue panoramique sur le paysage alpin. Un ascenseur dessert chaque niveau, garantissant un confort absolu au sein de cet immobilier de prestige.

À l’extérieur, une terrasse couverte de 21 m² orientée plein sud devient une véritable pièce de vie saisonnière. Le rez-de-chaussée inférieur abrite un espace bien-être privatif avec sauna et hammam, ainsi qu’un garage double. Bien que dépourvue de jardin clos, la maison profite de la nature immédiate du village.

Situé à seulement 15 minutes d’Évian, de son golf et des stations de ski, cet immobilier atypique allie le charme de l’ancien et la modernité technique, idéal pour une famille en quête de sérénité ou un investissement de standing. Une rencontre avec ce lieu unique s’impose pour en saisir toute la poésie.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 : entre 1 790 € et 2 460 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.