Agence Genevois Léman
Karine ZEGRIR

Charmante rénovation en plein coeur de ville

EVIAN LES BAINS 74500 #Appartement avec balcon #Appartement centre ville #Tendance Art Déco 86 M2 365 000 € | RÉF. 1732EA
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Charmante rénovation en plein coeur de ville

EVIAN LES BAINS 74500 #Appartement avec balcon #Appartement centre ville #Tendance Art Déco 86 M2 365 000 € | RÉF. 1732EA
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74500
EVIAN LES BAINS
86 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
365 000
Prix de vente

Niché au cœur d’un immeuble à la façade Art déco en plein centre d’Evian, cet appartement de 86 m², repensé avec soin en 2022, conjugue rénovation contemporaine et cachet de l’ancien dans une atmosphère apaisante.

Dès l’entrée, le ton est donné : la pièce de vie baignée de lumière s’ouvre sur un volume surprenant, sublimé par un plafond en toile tendue blanche qui accentue les perspectives et invite à la contemplation. Une cuisine ouverte et parfaitement équipée prolonge la pièce de vie, donnant accès à deux espaces extérieurs : un balcon à l’abri des regards pour les petits-déjeuners paisibles, et une terrasse plein sud, idéale pour prolonger les soirées d’été.

L’espace nuit dévoile deux chambres généreuses de 20 m² et 18 m², parquetées de bois clair, en parfaite harmonie avec l’ambiance douce et feutrée des lieux. L’une d’elles révèle une cheminée en pierre d’époque Louis XV, véritable clin d’oeil au passé et pièce maîtresse de cet écrin raffiné.

Une salle de bains fonctionnelle avec coin buanderie ainsi qu’une cave complètent ce bien.

L’appartement, entièrement rénové (menuiseries, isolation, agencements), s’inscrit dans une copropriété entretenue avec soin, dont la façade et la toiture ont été refaites en 2020.

Situé à cinq minutes à pied du débarcadère et à dix minutes de la gare, cet appartement séduit par son emplacement privilégié en plein centre-ville. Une double entrée côté commerces et côté sources en fait un lieu de vie aussi pratique qu’agréable.

Ce bien rare offre une alliance subtile de caractère, de confort et de singularité.

Soumis au statut de la copropriété : 6 lots dont 3 lots d’habitation.
Pas de procédure en cours.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 770 à 1.070 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 1732EA

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 2
  • 3 étages dans l'immeuble
  • 6 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 800 €
  • Taxe foncière : 575 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 139 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 139
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante rénovation en plein coeur de ville
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Votre contact Espaces Atypiques
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Karine ZEGRIR - EI
Agent commercial
RSAC : 912 532 421 THONON LES BAINS
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Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30 - Réception sur rendez-vous.
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