Cottage à caractère patrimonial face au Léman

Niché au coeur du quartier historique des Mateirons à Évian-les-Bains, ce cottage plein de charme dévoile une silhouette intemporelle et un cadre de vie unique. Érigée sur un terrain généreux de près de 4 700 m², la maison d’environ 160 m² habitables profite d’un calme rare et d’un panorama exceptionnel sur les montagnes et le lac.

Derrière sa façade à colombages et ses volets de bois, l’intérieur se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine conviviale s’ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour prolonger les repas en extérieur. Un vaste salon traversant, rythmé par un poêle à bois et ouvert sur le jardin, instaure une atmosphère chaleureuse. Les sols en travertin apportent une élégance naturelle et intemporelle à l’ensemble. Un coin bibliothèque et une salle de jeux viennent compléter l’espace, auquel s’ajoute une première chambre avec sa salle d’eau attenante.

L’étage accueille trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et une large terrasse suspendue face au Léman, offrant une vue dégagée.

En sous-sol, une buanderie et un espace de stockage viennent parfaire les prestations, tandis qu’un abri voiture et un atelier pouvant faire office de garage complètent le bien.
La parcelle, constructible, peut accueillir une piscine.

Un lieu de vie authentique et singulier, au charme discret, idéal pour les amoureux de nature, de calme et de maison de caractère.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2.080 et 2.850 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr