Duplex rénové et sa tropézienne vue lac

Perché au dernier étage d’un immeuble des années 80, en plein centre d’Évian, ce duplex de 121 m² au sol (90,73 m² Carrez) a fait l’objet d’une rénovation soignée. Sa position privilégiée, à deux pas du lac, lui confère un cadre de vie unique, avec en toile de fond une vue dégagée sur les eaux du Léman.

Accessible en ascenseur jusqu’au quatrième étage, puis par un escalier confortable, l’appartement séduit dès l’entrée par sa belle hauteur sous plafond et la circulation fluide organisée autour d’un noyau central.

Le vaste séjour, sublimé par un plafond cathédrale et un parquet en point de Hongrie, se prolonge sur une cuisine semi-ouverte habillée de tomettes en terre cuite. Ces espaces de vie mènent à une terrasse tropézienne d’environ 8 m², tournée vers l’Ouest et baignée de lumière au fil de la journée.

Deux chambres orientées Nord-Est, une salle de bains et un office viennent compléter ce premier niveau. L’escalier en fer, adossé à une bibliothèque sur-mesure, conduit à l’étage supérieur qui accueille une troisième chambre, offrant cette fois des vues sur le clocher de la ville et la Dent d’Oche.

Cave, place de stationnement en sous-sol et proximité immédiate des commerces, de l’embarcadère et de la gare parachèvent les nombreux atouts de ce bien singulier.

Un lieu rare, où volumes, lumière et charme se rencontrent au cœur de la cité thermale.

Bien soumis au statut de la copropriété : 56 lots dont 37 lots d’habitation.
Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété : 2058,53 Euros par an.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2020, 2021 et 2022 : entre 1450 Euros et 2030 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr