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Laurence ROMERO

Anciens moulins réhabilités en magnifique propriété au bord de la rivière

ALBY SUR CHERAN 74540 #Bien au bord de l'eau #Demeure de caractère #Immobilier de prestige 305 M2 1 049 000 € | RÉF. 1761EA
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Anciens moulins réhabilités en magnifique propriété au bord de la rivière

ALBY SUR CHERAN 74540 #Bien au bord de l'eau #Demeure de caractère #Immobilier de prestige 305 M2 1 049 000 € | RÉF. 1761EA
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74540
ALBY SUR CHERAN
305 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
1 049 000
Prix de vente

Situé au cœur de la nature, à l’entrée du parc des Bauges, ces anciens moulins réhabilités bénéficient d’un environnement privilégié avec un cadre de vie idyllique.

Cette magnifique propriété de deux hectares environ au cadre exceptionnel, se compose de deux bâtisses dont la plus ancienne date du XVIème siècle, d’un grand jardin arboré, et de bois attenants bordant une rivière.
L’emplacement idéal permet de bénéficier d’un cadre enchanteur.

Le lieu profite des volumes de la structure d’origine tout en imprimant une empreinte moderne, offrant ainsi un charme unique.

La bâtisse principale, mitoyenne d’un côté, compte 195 m² habitables environ. Cette maison de charme et de caractère se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine salle à manger avec un poêle à bois, d’un salon, d’une chambre et d’une salle d’eau complète.
Un escalier permet d’accéder à la chambre parentale en contre-bas, à la fois authentique et unique.
Le premier étage offre deux chambres en soupente, une salle de bain complète, et une buanderie.
L’accès à la terrasse se fait par les pièces de vie qui s’ouvrent sur un magnifique jardin arboré et paysager.

L’annexe rénovée, bâtisse indépendante dédiée aux invités, comporte trois niveaux. Ce bien de 110 m² habitable se compose au rez-de-chaussée d’un salon avec cheminée et d’une cuisine. Un escalier en métal et en colimaçon permet d’accéder aux différents niveaux.
Le premier étage se compose d’un salon et d’une salle d’eau complète.
Une grande chambre soupente se trouve au dernier niveau.

L’extérieur offre un magnifique terrain dégagé longé par la rivière et bordé de bois attenants.

Deux terrasses permettent de profiter du cadre, des belles journées, et du murmure de l’eau de la cascade et du cours d’eau qui flanquent les moulins.

Les amoureux du calme, de la nature, des biens authentiques et historiques, seront charmés par ce lieu de vie unique qui se distingue par son emplacement.

Une cave et plusieurs places de stationnement extérieures complètent les prestations de ce bien.

Proches des commodités et des transports.
Proches des axes autoroutiers : Genève à 45 minutes, Annecy à 15 minutes, Aix-les-Bains à 20 minutes et Lyon à 1h15 minutes.
Taxe Foncière : 1.959 Euros.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2020 : 5.258 Euros.

RÉF. 1761EA

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Taxe foncière : 1 959 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE vierge ou en cours
GES : 9 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Annecy
Laurence ROMERO - EI
Agent commercial
RSAC : 841 857 295 Annecy
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17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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