Agence Annecy
Laurence ROMERO

Corps de ferme rénové avec son jardin d’hiver

Sous offre GRUFFY 74540 #Corps de ferme #Demeure de caractère #Maison avec jardin 177 M2 860 000 € | RÉF. 1692EA
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Corps de ferme rénové avec son jardin d’hiver

Sous offre GRUFFY 74540 #Corps de ferme #Demeure de caractère #Maison avec jardin 177 M2 860 000 € | RÉF. 1692EA
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74540
GRUFFY
177 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
900 m2
Terrain
860 000
Prix de vente

C’est au coeur de la commune de Gruffy que se situe cet ancien corps de ferme mitoyen entièrement repensé et rénové.

Son architecture, habilement composée d’éléments et de matériaux anciens ou contemporains, révèle son véritable charme.
Le mélange des matériaux et la rénovation aux belles prestations font de cette bâtisse un lieu unique, une maison d’exception au confort et à l’esthétique actuelle.

La maison de 177 m² habitable environ s’articule sur deux niveaux sur un terrain de 900 m².

Un hall d’entrée permet d’accéder à la pièce de vie principale. Un poêle contemporain trône dans cet espace chaleureux. Les intentions et la belle rénovation se marient harmonieusement dans ce salon cosy.
Une magnifique cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée aux lignes contemporaine, invite à la convivialité et au partage avec son îlot central et sa salle à manger.
Un cellier et une salle d’eau complètent cet espace sur l’aile gauche de la maison.

Une chambre d’amis ouverte avec une verrière, d’anciennes écuries rénovées en une seconde pièce à vivre au beau volume de 40 m² environ ouvrant sur une seconde chambre et une salle d’eau privative, complètent ce niveau sur l’aile droite de la maison.

Depuis la cuisine, un escalier permet d’accéder à l’espace nuit. Un large palier cocooning dessert un espace bureau avec verrière, une chambre, et une suite parentale avec une salle d’eau et un petit balcon privatif.

Un magnifique jardin d’hiver, ampli de charme, permet de recevoir aisément des convives.
Un terrain de 900 m² environ, avec une belle vue sur la plaine environnante, permet également de profiter des journées d’été.

Des combles aménageables sur deux niveaux au très beau volume à fort potentiel, un espace de rangement au rez-de-chaussée, une grande cave à vin, et un atelier en sous-sol de 45 m² environ, viennent compléter les belles prestations de ce lieu au caractère unique.

Au coeur d’un village dynamique, proche des axes routiers, ce bien coup de coeur séduira les amoureux des lieux en totale harmonie avec son environnement.

Possibilité de créer un appartement indépendant dans les anciennes écuries rénovées.
Combles aménageables au fort potentiel permettant d’envisager différents projets et de laisser libre cours à des envies d’aménagements.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2.860 Euros et 3.920

RÉF. 1692EA

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 1
  • Surface du terrain : 900 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 1 236 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 299 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 299
    kWh/m².an
    9*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 9 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 9
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2860 € et 3920 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Corps de ferme rénové avec son jardin d’hiver
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Votre contact Espaces Atypiques
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Laurence ROMERO - EI
Agent commercial
RSAC : 841 857 295 Annecy
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