Agence Annecy

Maison de caractère avec piscine et vue exceptionnelle

SAINT FELIX 74540 #Maison d'architecte 180 M2 Vendu | RÉF. Annecy-869EA
74540
SAINT FELIX
180 m2
Surface
5
Chambres
11000 m2
Terrain

Située au calme sur les hauteurs de la commune de Saint-Félix, cette maison d’architecte à réinventer s’articule sur deux niveaux avec un potentiel de 180 m² habitables et un terrain arboré de 1,1 hectares.

La belle hauteur sous plafond, la charpente apparente d’origine, la belle lumière et les volumes généreux font de cette maison un lieu unique à la circulation fluide et fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert une pièce de vie spacieuse et une cuisine indépendante attenante. Un couloir permet l’accès à l’espace nuit composé de quatre chambres et d’une salle d’eau. Les deux chambres situées à l’Ouest possèdent des mezzanines pouvant facilement accueillir des coins bureaux ou des dressings privatifs.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et pouvant être repensée, permet l’accès direct à une première terrasse à l’Est. Sa crédence crée une ambiance familiale emprunte de douceur.

La pièce de vie offre une belle superficie de 58 m² environ, avec un séjour cathédrale d’une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres. L’ambiance chaleureuse est renforcée par une belle cheminée tubée jusqu’au faîtage et un salon familial. Les poutres d’origine et les éléments architecturaux en bois du XVème siècle créent un savant mélange qui fait le charme de la maison.

Un escalier mène à une mezzanine au très beau potentiel. Véritable petit espace de vie, elle accueille un coin salon, un lieu de détente et de lecture. Cette mezzanine dessert un bureau qui permet l’accès à une salle de bain complète et aux mezzanines des deux chambres du rez-de-chaussée.

L’espace de vie donne directement accès à une seconde terrasse à l’Ouest, ainsi qu’au beau jardin paysager au Sud avec piscine, salon et cuisine d’extérieurs aménagés et abrités. Les amoureux des beaux terrains avec vue dégagée et imprenable apprécieront ce lieu empli de charme, agréable et singulier.

Ce bien exceptionnel peut être repensé et s’adapter à différents projets. Des parcelles de terrain peuvent être séparées de la vente.

Un sous-sol de plus de 100 m² avec un grand garage, une cave, un espace jeu et une buanderie, mais aussi une source naturelle, un verger et plusieurs places de stationnement complètent les atouts de ce bien.

Taxe foncière : 1 034 euros

RÉF. Annecy-869EA

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • Surface du terrain : 11000 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 1 034 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 256 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 14 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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