Rouen regorge de biens de qualité, authentique et avec du caractère.

Nichée dans une rue calme en intra-boulevard, cette maison en briques et en parfait état, avec son toit neuf en ardoises, de style bourgeois, et ses 206 m² au sol, sur 4 niveaux, bénéficie d’un jardin clos, d’une dépendance au fort potentiel et d’un sous-sol complet.

Datant des années 1900, cette demeure, totalement rénovée et isolée, offre des pièces généreuses pour le confort et le bien-être d’une famille.

Au rez-de-chaussée, derrière une double porte vitrée en bois, une belle entrée avec ses carreaux de ciment, ouvre vers un vaste salon séjour lumineux de 33m2, mis en valeur par deux grandes portes verrière amovibles, des niches étagères subtilement éclairées, ses 2 cheminées en marbre et la vue sur le jardin.

La cuisine récente est de belle facture jouit de tous les équipements nécessaires pour s’essayer ou assouvir sa passion des arts culinaires. Elle bénéficie de nombreux rangements fonctionnels.

L’escalier d’époque fait de bois et métal, avec sa boule de rampe en cristal, mène aux 3 niveaux supérieurs avec une desserte par palier parqueté permettant l’accès à deux sanitaires avec lave-mains en inter-étages.

Le 1er étage offre une belle chambre en parquet d’origine avec vue dégagée et plongeante sur le jardin, très lumineuse, une vaste salle de bain parquetée avec sa baignoire, sa vasque et son grand placard attenant et une seconde chambre avec placards.

Le 2ème étage, quand à lui, bénéficie d’une belle chambre avec vue dégagée et plongeante sur le jardin, une belle pièce d’appoint à utiliser en dressing ou bureau, avec placards, d’une salle de douche indépendante avec lavabo sur le palier ainsi qu’une seconde chambre en parquet et lavabo privatif.

Au grenier, joliment rénovée et bien isolée, une chambre sous combles offre un coin nuit, une salle de bain avec sa douche, son wc, et son lavabo, des rangements, soit environ 50 m² au sol, accueillant un lit double et une alcôve séparée.

Le sous-sol complet, avec une belle hauteur sous plafond, fait office de véritables pièces d’appoint avec un coin technique pour la chaudière et l’adoucisseur.

Des étagères multiples et des zones séparatives permettent un stockage de grande capacité (denrées, meubles, matériel, vélos).
Une cave à vin tempérée vient parfaire l’ensemble.

La maison, mitoyenne, bénéficie d’un jardin en gazon et clos de murs d’environ 70 m² et d’une très belle dépendance ajourée en bois avec un rez-de-chaussée et un étage. Le tout sur 28 m² pouvant faire office de cabane de jardin, d’atelier, ou même être converti en un beau T2.

Sans garage, il y a néanmoins la possibilité de louer un box à proximité et de stationner gratuitement des véhicules à moins de 200 m.
Le stationnement résidentiel est autorisé, juste devant la maison (coût annuel 180€/véhicule).

Cette demeure a bénéficié d’un entretien régulier et soigné. L’isolation est récente et la toiture en ardoises ne nécessite aucun travaux.
La chaudière au gaz de ville est récente et économe.

Son emplacement idéal en ville, à deux pas du Métro-Bus du Boulingrin, et de son accès rapide aux commerces, aux écoles, à l’hôtel de ville et à la gare SNCF permettent à chaque membre de la famille de vivre en autonomie au coeur de la ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 2 010 et 2 770 euros.