Bois-Guillaume est une commune prisée des familles pour ses installations sportives et culturelles, ses commodités, ses écoles et ses centres médicaux.

Dans une impasse discrète et calme, au vert, cette maison de 1930 offre une parenthèse authentique en coeur de ville, avec accès aux commerces, transports et écoles sans véhicule.
Le charme opère d’emblée avec ses murs en briques et son habillage bois et zinc. L’ajout récent d’une extension contemporaine d’architecte a permis d’offrir plus de confort, de modernité et d’espace.

Une entrée séparée, avec wc et vestiaire rangements accueille les hôtes.
A droite, la pièce de vie cosy laisse découvrir un salon et séjour face aux fenêtres, le tout bénéficiant de jolies poutres blanchies et un sol de type tommettes.
L’atmosphère qui s’en dégage est chaleureuse avec ses tons clairs et le bel espace entrecoupé d’une cheminée à foyer fermé, profitant d’ouvertures au sud sur le jardin, amenant beaucoup de lumière.

Au centre, la cuisine est indépendante, simple et fonctionnelle et bénéficiant d’une seconde entrée côté jardin permettant d’y prendre les repas du quotidien.

A l’écart, la chambre bibliothèque très claire, reflète le caractère moderne qu’ont su insuffler ses propriétaires.
Le tout est complété d’un escalier de style et ajouré.

A l’étage sur la gauche, une chambre très lumineuse domine le jardin et profite d’un bel horizon, dotée de sa propre salle de douche récente avec meuble vasque et wc.
Sur la droite, le couloir en parquet d’origine au ton miel permet de profiter d’un coin bureau et de rangements.

La 3ème chambre à destination des parents est généreuse, elle dispose d’un dressing et d’une salle de bain complète aux beaux volumes.
L’étage dans la partie ancienne est mansardé, il est orné de poutres apparentes et il bénéficie d’une vraie identité normande avec ses matériaux de style et d’époque.

La maison est chauffée par des radiateurs électriques programmables de grande qualité, l’isolation et les habillages extérieurs sont récents et garantissent un confort thermique en maîtrisant les consommations.

En complément de cette belle maison au style affirmé, l’ensemble bénéficie d’une grande annexe en fond de jardin, de 35 m² avec une petite chambre, une kitchenette, une salle de bain-wc et un séjour.
Cet espace totalement indépendant permet aisément d’accueillir les amis et la famille et pourrait également devenir un espace de travail au calme, profitant de son propre coin terrasse avec jardin, pour les professions libérales, les artisans ou le télétravail.

L’annexe est un vrai plus offrant une indépendance totale ou l’accueil d’une activité professionnelle.

Grâce à ses extérieurs de plus de 800 m², la parcelle offre beaucoup d’agrément.
2 stationnements fermés, 3 autres places extérieures dont une couverte et un appentis permet de ranger objets et matériel.
Le jardin longitudinal est en 2 parties, engazonné et bordé de jolis massifs.

Allier charme de l’ancien et touche contemporaine en coeur de ville, grâce à cette jolie extension, cette maison est une belle prouesse qui ravira ses futurs hôtes.
Un bien rare, à découvrir, en centre-ville tout en bénéficiant d’un environnement calme, verdoyant et agréable, idéal pour une famille avec 1 ou 2 enfants, possibilité de créer une salle de bain au rez-de-chaussée pour vivre de plain-pied.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 980 et 2 760 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr