Agence Rouen – Le Havre
Jean-Marc HEBERT

Ancienne longère restructurée en demeure contemporaine

LA CERLANGUE 76430 #Longère #Maison contemporaine 275 M2 549 000 € | RÉF. 1309EAR
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Ancienne longère restructurée en demeure contemporaine

LA CERLANGUE 76430 #Longère #Maison contemporaine 275 M2 549 000 € | RÉF. 1309EAR
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76430
LA CERLANGUE
275 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
2860 m2
Terrain
549 000
Prix de vente

Considérées comme des habitations normandes traditionnelles, certaines longères se métamorphosent parfois sous l’effet de spectaculaires restructurations et de minutieuses rénovations. Oubliant leur rusticité originelle, elles peuvent devenir d’étonnantes demeures à la fois confortables et contemporaines.

C’est exactement le cas de cette élégante et spacieuse maison de 275 m2 habitables qui se blottit au coeur d’un superbe environnement naturel, à proximité immédiate de la charmante petite ville de Saint Romain de Colbosc et de ses nombreuses commodités.

Se faisant particulièrement discrète au bout d’un chemin à usage privatif bordant un champ, elle préserve toute son intimité et invite à une parfaite sérénité.
Le terrain arboré de 2860 m2 offre un large espace de stationnement pouvant accueillir un éventuel carport ou garage selon les besoins de chacun. Mais au-delà de cette fonctionnalité, il propose surtout un cadre de vie privilégié dans lequel le jardin prend des allures de parc arboré.

Dès l’entrée, la conception contemporaine parfaitement assumée et les grandes surfaces décloisonnées révèlent des atouts insoupçonnés au premier abord.

D’un côté, une impressionnante cuisine aménagée et équipée d’une quarantaine de m2 donne le ton en matière d’espace, d’autant plus qu’elle est complétée par une vaste buanderie servant également de judicieuse arrière cuisine.
Avec son grand îlot central et sa succession de fenêtres donnant sur le jardin, cette cuisine s’impose comme une véritable pièce à vivre et comme le repère de prédilection pour révéler les meilleurs talents culinaires.

De l’autre côté de l’entrée, le séjour-salon réserve de bien belles surprises avec sa surface d’une soixantaine de m2 à la décoration épurée, sa chaleureuse cheminée à insert pour les soirées d’hiver et son accès direct à la terrasse pour les belles journées estivales.
Protégée par un store banne, cette dernière évoque bien évidemment de bons moments de convivialité et de détente autour d’un barbecue ou au calme dans le spa!
La pièce à vivre intègre également un adorable espace bureau-bibliothèque où il fait bon se réfugier, avec pour perspective la végétation environnante.
Pour compléter ce niveau, un vestiaire face à l’entrée dessert à la fois une confortable salle de bain avec espace douche et un wc indépendant.

A l’étage, le charme et le graphisme de la charpente apparente séduisent immédiatement en rappelant l’origine des lieux.
Une pièce palière offre suffisamment de place pour accueillir un second bureau, tout en desservant quatre spacieuses chambres et une jolie salle de douche avec wc.

Avec leurs volumes mansardés et leurs vues dominantes sur le jardin, les chambres profitent chacune d’une ambiance particulièrement chaleureuse et apaisante.

À une demi-heure du centre-ville du Havre et de la mer, à 15 minutes de la gare de Bréauté desservant Rouen et Paris, à 5 minutes du pont de Tancarville permettant de rejoindre l’autoroute A13, cette propriété reste facile d’accès tout en bénéficiant de la qualité de vie de la campagne normande.
Une excellente raison pour se mettre au vert !

CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2200€ et 3030€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

RÉF. 1309EAR

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2860 m2
  • Stationnement : 5 places
  • Taxe foncière : 978 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 121 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 121
    kWh/m².an
    28*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 28 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 28
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancienne longère restructurée en demeure contemporaine
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Entre Rouen et le Havre, c’est toute la Seine Maritime qui s’étire jusqu’à la mer. Dans cette région, Espaces Atypiques déniche des perles du côté de Rouen, du Havre, de Dieppe mais aussi en Eure du côté d’Evreux, de Giverny et de Bernay. Spécialisée dans l’immobilier atypique, l’agence propose dans son catalogue des lofts, des bâtiments anciens rénovés ou encore des maisons contemporaines d’architectes. D’autres biens d’expression complètent l’offre tels que les appartements sous combles dans les maisons en colombages rouennaises, les appartements avec vue sur la mer, les chaumières normandes ou les grandes propriétés en bord de Seine comme les manoirs, les maisons de maître, et même les châteaux.

 

2 Place du Lieutenant Aubert - 76000 Rouen
Du lundi au jeudi de 9h à 13h et de 14h à 18h et le vendredi de 9h à 13h et de 14h à 17h
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