Discrètement niché dans une contre-allée bordée de grands arbres, à 200 mètres de la gare et du square Verdrel, l’immeuble à la façade claire offre une entrée charretière à l’abri puis un hall magistral desservant les 2 étages par un large escalier en pierres, baigné de lumière.

L’accès à l’appartement s’effectue par une entrée privée, située sur un vaste palier d’étage.
Un escalier intérieur conduit à l’étage de vie, où une cuisine lumineuse, offrant une vue dégagée, est soigneusement aménagée et équipée.
De là s’effectue l’accès au séjour, agrémenté de poutres blanches, où trône une cheminée à l’avaloir en cuivre, incarnant avec élégance le style normand authentique.

Dans un cadre discret, la chambre parentale se compose d’une chambre, d’un charmant petit dressing et d’une somptueuse salle d’eau, équipée avec soin d’une douche, d’une baignoire, d’une vasque, ainsi que d’un espace WC dédié.

A l’étage, c’est une immense chambre dotée de sa propre salle de douche et vasque, qui attend son heureux occupant, bénéficiant de splendides vues sur les joyaux rouennais.
Le bien dispose également d’une petite pièce privative déportée sur le palier d’étage, avec fenêtre.

Cet appartement présente de nombreux avantages pour accueillir une famille avec un enfant ou pour offrir à un couple un espace de télétravail isolé et lumineux. Il dispose d’une cheminée métallique, de grandes baies vitrées et de pièces d’eau remarquablement aménagées. Les pièces mansardées sont agrémentées de poutres apparentes et de sols en jonc de mer, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le bien dispose d’une cave privative, située au niveau -1 pour répondre à vos besoins de stockage.

Possibilité d’acquérir un garage privatif.

Spacieux, lumineux et idéalement situé au coeur de la charmante cité normande, il a bénéficié d’une rénovation complète. Son caractère, rare sur le marché immobilier, en fait une opportunité exceptionnelle. Adapté aussi bien aux besoins des familles qu’à ceux des actifs dynamiques, il offre un accès privilégié à la gare pour ceux qui se déplacent régulièrement, tout en offrant un espace de télétravail confortable pour ceux qui le recherchent.

De plus, ce bien offre la possibilité d’aménager une terrasse, sous réserve de l’accord de la copropriété, ajoutant ainsi un espace extérieur supplémentaire et offrant la perspective d’un cadre de vie encore plus agréable.

Charges annuelles : 1068€
Copropriété de 6 lots d’habitation.
Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 910 et 1 260 euros.