Longère contemporaine et atelier d’artiste

Niché au coeur de la campagne normande, Mont-Cauvaire est un véritable havre de paix recherché pour sa qualité de vie préservée, son calme absolu et son charme authentique. Ce village de caractère offre un cadre de vie idyllique et verdoyant, tout en restant idéalement connecté aux axes majeurs et à la vie citadine rouennaise.
Célèbre localement pour sa vie culturelle et son historique double four à pain ancien qui fait la fierté de la commune.

C’est ici, à l’abri des regards, que se cache un bien d’exception.
Une superbe longère de 1948, entièrement réinventée pour offrir un art de vivre résolument moderne. Déployant une surface totale de 192 m² (dont 156 m² habitables comprenant également un atelier attenant de 36 m² ainsi qu’une mezzanine), cette propriété unique séduit immédiatement par ses beaux volumes et sa luminosité remarquable.

Dès l’entrée, l’architecture intérieure privilégie l’espace et la fluidité. La pièce maîtresse de la maison se situe dans son extension contemporaine : un vaste salon baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur l’extérieur. Pour les hivers les plus rudes, un poêle à granulés performant y apporte une touche de chaleur et une atmosphère résolument cosy.

Pensé pour une vie de famille harmonieuse, l’espace nuit accueille à l’étage quatre chambres spacieuses et un bureau, tandis que le rez-de-chaussée propose deux salles d’eau modernes au confort absolu.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son atelier attenant isolé et chauffé de 36 m². Bénéficiant d’une entrée indépendante, cet espace polyvalent s’adapte à toutes vos envies: Un refuge inspirant pour un artiste, un artisan ou une profession libérale, ou un investissement locatif premium préservant totalement l’intimité de la maison principale.

Côté extérieur, la propriété s’étend sur une belle parcelle d’environ 800 m². Le jardin a été pensé pour offrir un bel espace de liberté et de verdure, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.

Un bien rare sur le marché, parfait équilibre entre le cachet de l’ancien et les lignes de l’architecture contemporaine.

Classe énergie C / Classe climat C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1630€ et 2280 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.