Le secret d’un bon investissement dans un projet de rénovation repose sur la rareté et sur le potentiel d’un bien.

Il est essentiel de pouvoir révéler le charme d’un lieu et optimiser ses atouts particuliers, mais encore faut-il trouver ce type d’opportunité dans un marché immobilier de plus en plus uniformisé !

Cette charmante maison en pierre, au coeur du village de La Mailleraye sur Seine situé dans le Parc naturel régional des Boucles de la Seine Normande, est dans ce contexte une perle rare.

La transformation d’un ancien commerce mitoyen lui a permis de s’agrandir pour atteindre désormais une surface habitable de 130 m² répartie sur trois niveaux.

Côté rue, offerte aux regards des passants, sa superbe façade ancienne faite de moellons en pierre claire, agrémentée de sculptures en bois rappelle une authenticité trop souvent oubliée.
Mais c’est en franchissant le portail latéral que l’intérêt supplémentaire de cette parcelle de 478m² se découvre et sur laquelle une terrasse en dallage domine un joli jardin exposé au sud.

Au-delà de l’originalité de l’entrée inspirée par la fameuse architecture A-frame, le bâti d’origine reprend ses droits et offre un premier espace chaleureux rythmé par de vieilles poutres patinées par le temps.

La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce s’impose comme un lieu central de convivialité face à un élégant salon marqué par l’association au sol d’anciens carrelages en terre cuite encadrés de bois, du plus bel effet.
La cheminée d’époque, désormais avec insert, prend place au milieu des bibliothèques laissant présager de douces et tranquilles soirées au coin du feu.

Derrière la cuisine, le séjour reprend tous les critères du charme d’antan avec un mélange harmonieux de pierre, poutres et tomettes, mais sans oublier le plaisir d’accéder directement à la terrasse ensoleillée par une large ouverture vitrée.

A noter que par commodité, un WC vient compléter ce rez-de-chaussée.

Le 1er étage se destine, quant à lui, à des espaces plus intimistes.
Avec ses deux grandes chambres de 18 et 14 m² se partageant une salle de bain avec douche et wc, il offrira après rénovation une agréable qualité de vie, d’autant plus qu’il accueille également une autre pièce d’eau utilisée jusqu’alors en laverie buanderie mais pouvant être éventuellement transformée en salle de douche supplémentaire.

Le 2ème étage, sous comble, avec ses 14 m² habitables s’annonce, à priori, comme une chambre supplémentaire mais peut également faire office de bureau, à l’écart de l’agitation des espaces à vivre.
En termes de fonctionnalité et de potentiel à traiter, la dépendance en bois au fond du jardin est particulièrement précieuse.
Non seulement, sa taille lui permet d’être un véritable garage mais elle peut également se destiner à être, en plus, un atelier, un lieu de stockage et même une cave (déjà existante).
Son ossature bois et sa haute charpente apparente lui donnent même des airs de cabane de pêcheurs !

Certes, ce bien nécessite de se projeter dans une indispensable rénovation mais son caractère et son originalité feront clairement la différence et récompenseront les plus motivés.

Blottie entre la Seine et la forêt Brotonne, à 15 km de l’A13 et à 9 km de la pittoresque petite ville de Caudebec en Caux, accessible gratuitement par le pont de Brotonne, La Mailleraye sur Seine est une commune paisible, offrant à la fois un cadre de vie agréable et un accès facile aux commodités locales.
L’occasion rêvée de se lancer dans un beau projet personnalisé et surtout unique en son genre!

CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5020€ et 6840€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr