EN EXCLUSIVITE

À Noisy-sur-École. L’alliance subtile de l’authenticité et du contemporain, nichée au coeur du Gâtinais

À l’abri des regards, dans l’un des villages les plus préservés du Parc Naturel du Gâtinais, cette maison ancienne de 193m² a su se réinventer sans trahir son âme. Une métamorphose réussie, où les volumes généreux flirtent avec une rénovation pensée pour la vie d’aujourd’hui.

En rez-de-chaussée, l’entrée, dotée d’un vestiaire bien pensé, dessert sur la gauche une buanderie, et sur la droite, un toilette invités avec lave-mains. Dans l’axe, on aperçoit le séjour d’environ 70m². Le charme opère instantanément. Les poutres blanchies qui rythment le plafond insufflent une ambiance chaleureuse et aérienne, tandis que le sol en pierres naturelles patinées par le temps ancre l’espace dans une authenticité précieuse. L’ensemble respire l’élégance rustique, où la modernité s’invite sans trahir l’âme du lieu.

Côté salon, les volumes généreux accueillent une cheminée monumentale en pierre de taille, véritable pièce maîtresse autour de laquelle s’organise la convivialité.
La cuisine, ouverte sur la salle à manger et entièrement équipée, joue la carte de la modernité chic avec son îlot central coiffé d’un plan de travail en granit noir pailleté et ses façades laquées. Un espace pensé pour les épicuriens comme pour les esthètes.

Une arrière-cuisine faisant office de chaufferie prolonge ce bel ensemble et offre un potentiel évident pour accueillir un garage, un atelier ou un espace créatif à imaginer selon vos envies.

À l’étage, un palier cathédrale de 45m² qui peut être utilisée comme une pièce à vivre secondaire, un bureau ou ou une salle de jeux distribue une suite parentale avec dressing et salle de bains privative nichée sous une magnifique charpente apparente équipée d’une douche à l’italienne, baignoire balnéo et wc, ainsi que deux grandes chambres se partageant une salle d’eau et un toilette. L’ensemble respire la sérénité et le confort.

Le jardin, à la fois structuré et libre, se déploie autour d’une terrasse en pavée, parfaite pour prolonger les soirées d’été.
Une cave complète ce bien où aucun travaux n’est à prévoir et pour couronner le tout, une borne de recharge pour véhicule électrique (Schneider EVlink) est déjà en place.
Écoles à pied, ramassage scolaire pour les plus grands, commerces à moins de 10 minutes : ici, tout est à portée sans compromis sur la qualité de vie.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2030€ et 2820€ (abonnements compris)

Contact : Cédric DASSONVILLE – 06 71 38 50 22
RSAC : 948 248 091 MELUN