À 8 mn de Nangis et à 20km de Fontainebleau, cette propriété authentique séduit dès les premiers instants par son atmosphère paisible et son environnement naturel préservé. Nichée au coeur d’un parc arboré de 1,5 hectare avec une mare, elle offre un cadre de vie rare, où espace, calme et caractère se conjuguent harmonieusement.

La maison principale de type briarde de 243m² habitables, a su conserver son cachet tout en intégrant des équipements modernes.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie d’environ 55m², chaleureuse et baignée de lumière, accueille salon et salle à manger ouverts sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée offre une vue dégagée sur la nature environnante, renforçant ce sentiment de sérénité. Une salle d’eau rénovée, des toilettes indépendantes, une buanderie, une chambre ainsi qu’un bureau ou salle de jeux complètent ce niveau.
Une grande pièce de 40m² avec mezzanine et sanitaires, accessible également par une entrée indépendante, offre de multiples usages : studio, salle de loisirs, espace professionnel pour une activité libérale ou artistique.

À l’étage, un palier dessert une chambre confortable, une salle de bains avec sanitaire et un vaste espace de 35m² actuellement aménagé en chambre et bureau.
Le grenier, accessible depuis ce niveau, abrite l’installation technique de la climatisation réversible et offre un espace de stockage supplémentaire.

À l’extérieur, la propriété se prolonge par une jolie cour pavée à l’avant et une terrasse à l’arrière, idéale pour profiter de la vue sur le parc et la mare. Une dépendance d’environ 120m², sur deux niveaux, offre un beau potentiel d’aménagement.
Un hangar ouvert de 350m² complète l’ensemble, parfait pour un artisan, un collectionneur ou toute activité nécessitant de grands volumes.

De nombreux travaux ont été réalisés : toiture révisée, fenêtres en double vitrage PVC, climatisation réversible récente et assainissement individuel entièrement refait. L’ensemble est en excellent état général, habitable immédiatement.

Ce bien s’adresse à celles et ceux en quête d’un lieu singulier et chaleureux, où vivre, créer ou travailler se fait autrement. Un cadre de vie privilégié, aux portes de la ville, pour une vie atypique.

Gare de Nangis avec accès Gare de l’Est en 48mn.

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B
Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 3460€ et 4750€ par an.

Contact : Kevin ARNAUD : 06 76 98 01 91
RSAC : 941 271 892 MELUN