Agence Seine-et-Marne
Elvire DE LA MARTINIERE

Maison style loft avec dépendance en rez-de-chaussée et jardin

GUERARD 77580 #Atelier #Loft #Maison Atypique 159 M2 450 000 € | RÉF. SM1190
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Maison style loft avec dépendance en rez-de-chaussée et jardin
GUERARD 77580 #Atelier #Loft #Maison Atypique 159 M2 450 000 € | RÉF. SM1190
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77580
GUERARD
159 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
554 m2
Terrain
450 000
Prix de vente

Maison style loft avec dépendance en rez-de-chaussée et jardin

EN EXCLUSIVITÉ

Située dans un hameau paisible de Guérard, cette bâtisse à usage mixte offre 159m² habitables au premier étage, auxquels s’ajoute un rez-de-chaussée de surface identique, aujourd’hui dédié à un garage pour voitures de collection. Édifiée sur une parcelle de 554m², elle séduit par son esprit loft new-yorkais aux accents résolument Pop Art, sa luminosité et son jardin intime orienté plein Sud.

L’étage accueille un vaste espace de vie où volumes et lumière dominent. La pièce principale réunit une salle à manger et un salon, complétés par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le caractère industriel est mis en valeur par de larges baies vitrées, un poêle à bois, une climatisation réversible et un plancher de verre qui dialogue avec les poutres apparentes. Une suite parentale bénéficie d’une salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l’italienne, dressing, bureau et sanitaires séparés. De l’autre côté, deux chambres supplémentaires, pensées pour des enfants, se partagent une salle d’eau contemporaine et des sanitaires indépendants.

Le rez-de-chaussée et la cour abritée des regards ouvrent de nombreuses perspectives d’aménagement. Actuellement utilisés comme garage et atelier, il comprend également une buanderie, une cave et un accès direct au jardin. Cet espace peut être transformé en habitation indépendante ou en surface complémentaire, renforçant ainsi le potentiel du bien.

Le jardin, bordé par un sentier communal, offre une atmosphère verdoyante et intime. Il abrite un figuier, un pommier et quelques vignes qui confèrent à l’ensemble un charme champêtre.

L’environnement immédiat associe tranquillité et commodités. Proche des écoles, commerces et axes de communication, ce bien bénéficie d’une localisation pratique au coeur d’un cadre préservé recherché.

Par son style atypique, son potentiel d’évolution et ses volumes généreux, ce loft séduira les amateurs d’architecture singulière et de lieux de vie inspirants

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B
Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 2740€ et 3790€ par an.

Contact : Elvire de la MARTINIERE – 06 03 05 05 96
RSAC : 800 930 232 MEAUX

RÉF. SM1190

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 554 m2
  • Stationnement : 5 places
  • Taxe foncière : 2 455 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 246 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 246
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2740 € et 3790 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison style loft avec dépendance en rez-de-chaussée et jardin
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Votre contact Espaces Atypiques
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Elvire DE LA MARTINIERE - EI
Agent commercial
RSAC : 800 930 232 MEAUX
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Espaces Atypiques
Seine-et-Marne

L’agence immobilière Espaces Atypiques en Seine-et-Marne déniche des biens haut de gamme

Inaugurée en 2017, l’agence Espaces Atypiques Seine-et-Marne (77) s’est installée entre les murs réhabilités d’une magnifique boutique dans la très commerçante rue des Sablons à deux pas du château de Fontainebleau. 

Parmi les curiosités seine-et-marnaises, on compte le château et la forêt de Fontainebleau, la ville de Provins et ses remparts, le château de Vaux le Vicomte et bien sûr l’inclassable Disneyland Paris. Un cadre de vie idéal connecté à Paris avec quatre lignes de RER et trois de transilien. De nombreux trésors immobiliers se cachent aux quatre coins du département : des maisons d’architecte, des surfaces brutes à aménager, des appartements en centre-ville rénovés dans un esprit contemporain et design ou disposant d’un espace extérieur privatif (terrasse, jardin, cour ou patio). On peut même y trouver des péniches pour habiter sur la Marne !

Espaces Atypiques est un partenaire de confiance en Seine-et-Marne pour découvrir des propriétés uniques qui enrichiront le style de vie. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier dans des lieux emblématiques comme Fontainebleau ou Provins, une sélection exquise de biens adaptés à chaque désir est proposée.

Les maisons contemporaines sont conçues pour ceux qui apprécient l’architecture moderne et les espaces de vie ouverts, intégrant souvent des technologies écologiques et des aménagements intérieurs de haute qualité. Situées dans des environnements tranquilles, ces maisons offrent le parfait équilibre entre innovation et confort.

Les maisons avec piscine combinent luxe et loisir pour créer un sanctuaire personnel où il est possible de s’évader du quotidien, entouré par le paysage pittoresque de la Seine-et-Marne. Les maisons avec jardin sont idéales pour ceux qui apprécient l’espace extérieur et la nature.

Pour les personnes qui cherchent une maison avec une âme, les maisons de charme offrent authenticité et caractère. Ces propriétés, souvent situées dans des villages historiques ou à proximité de forêts majestueuses, reflètent le patrimoine riche de la région tout en fournissant tout le confort moderne.

Les lofts transformés sont parfaits pour ceux qui recherchent des espaces uniques avec de hauts plafonds et des fenêtres immenses. Situés dans d’anciennes structures industrielles ou agricoles rénovées, ils offrent un style de vie urbain et chic en pleine campagne

5 rue des Sablons - 77300 FONTAINEBLEAU
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