Maison de charme avec piscine en lisière de forêt

À 30 minutes de Fontainebleau, tout près du prestigieux Château-Golf d’Augerville, cette maison de pierre au charme discret déploie 152m² habitables sur trois niveaux, au coeur d’un jardin clos de plus de 3 500m². Un écrin de verdure structuré en restanques, entre murets anciens, lavandes, romarins, arbres majestueux et lisière de chênes et d’acacias en arrière-plan.

Dès l’ouverture du portail, une allée pavée serpente sous les arbres et mène à la maison, légèrement en surplomb.
La piscine, discrètement intégrée dans la pelouse, s’ouvre sur une terrasse exposée ouest, parfaite pour profiter des longues soirées d’été. Un poolhouse avec mezzanine prolonge naturellement l’espace de vie extérieur.

La maison s’organise sur trois niveaux complémentaires, chacun avec son ambiance et ses usages.
Le premier niveau, en rez de jardin, accueille deux chambres, une salle de bains, un toilette séparé, une buanderie fonctionnelle et une cave.
Un espace autonome, frais et calme, idéal pour les invités ou pour créer un espace nuit distinct

Le second niveau, également en rez-de-jardin, profite d’une circulation de plain-pied de chaque côté grâce à deux terrasses.
Le salon traversant, lumineux, repose sur un parquet ancien, rythmé par une bibliothèque sur mesure et un poêle à bois installé côté salon
La cuisine, esprit maison de famille, mêle carreaux de ciment, mobilier en bois, et grandes ouvertures sur le jardin.
Une pièce attenante, baignée de lumière peut faire office de bureau ou salle à manger alternative.

À l’étage, trois chambres se partagent des volumes harmonieux sous les toits. Ambiance douce, parquet bois, lumière traversante et salle d’eau mansardée avec toilettes viennent compléter cet espace nuit.

En fond de parcelle, un bâtiment indépendant abrite un atelier d’environ 18 m², prolongé par de vieux clapiers en briques blanches.
Un espace annexe à détourner, à repenser ou à conserver tel quel, pour le charme et le potentiel.

Un second portail, discret, donne accès directement à la forêt
Une sortie idéale pour les promenades matinales, les échappées sportives ou les aventures des enfants

Une maison habitée, sensible, prête à accueillir de nouvelles histoires
Un cadre de vie rare, entre nature, confort et élégance.

Situé à 80 km de Paris en voiture par l’autoroute A6 et à 6 min en voiture de la gare de Malesherbes avec des trains en direction de Paris par RER D et C.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2710€ et 3740€ (abonnements compris)

Contact : Cédric DASSONVILLE – 06 71 38 50 22
RSAC : 948 248 091 MELUN