Ancien corps de ferme quartier les Gâtines

Cette belle maison des années 1900, issue d’un ancien corps de ferme, a été entièrement réhabilitée tout en conservant son cachet d’antan. Elle offre une superficie de 159 m² utiles, dont 104 m² habitables, sur un terrain de 410 m² entièrement clos de murs en pierre meulière, située dans le quartier des Gâtines. Son emplacement est idéal, alliant verdure et proximité de toutes les commodités.

L’entrée dessert une cuisine aménagée et équipée (2018) ouvrant sur une terrasse, puis, par quelques marches, une agréable pièce de vie de 38 m², baignée de lumière grâce à son exposition est-ouest-sud. Elle se compose d’un salon à l’esprit cosy avec cheminée ouverte pour de belles flambées, et d’une salle à manger donnant accès à un agréable balcon couvert surplombant le jardin arboré et fleuri (sud-est). Un toilette et un dressing complètent ce niveau.

Au premier étage, deux chambres avec placards se partagent une salle de bains moderne, ainsi qu’une suite parentale avec charpente apparente et sa salle d’eau à l’italienne attenante. Au dernier étage, sous mansarde, se trouvent une quatrième chambre et une pièce de stockage.

Une belle cave voûtée de 33 m², accessible depuis la maison, permet de stocker et déguster de bons crus.

Les extérieurs offrent un jardin plat, arboré et fleuri, sans vis-à-vis, un stationnement pour deux véhicules, un local technique ainsi qu’un garage de 15 m² avec porte automatisée (possibilité d’installer une borne électrique).

Cette maison familiale séduira les amateurs de nature recherchant la proximité de tous les services, sans gros travaux (rafraîchissements à prévoir selon les goûts de chacun).

Chauffage au gaz (chaudière Frisquet de 13 ans, entretien annuel). Les huisseries en double vitrage PVC sont récentes. Radiateurs sèche-serviettes dans toutes les pièces d’eau. Portail automatique, allée en grès. Maison fibrée, assainissement tout-à-l’égout conforme.
Alarme et VMC.

Le bien fait partie d’une petite copropriété horizontale de 3 lots, sans parties communes, avec seulement les murs et la toiture en quote-part (49,5 %). Aucune charge fixe : uniquement un entretien ponctuel et une assurance d’environ 500 € pour l’ensemble des lots.

Arrêt de bus à 400 m, desservant notamment l’école Notre-Dame-du-Bel-Air à Montfort-l’Amaury. Commerces accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, boucherie, restaurants). Écoles maternelle et primaire.

Gare de Plaisir-Grignon à 5 min (ligne N ? direction Paris Montparnasse en 25 min). Accès rapide aux axes routiers N12 / A86 / A13.

CLASSE ÉNERGIE : C147/ CLASSE CLIMAT : C 28 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’année 2021, 2022, 2023 entre 1480 € et 2050 €.