Calme du bord de Seine, volume et luminosité : Un potentiel à révéler sur l’île de Vaux-sur-Seine

Située dans le domaine privé et sécurisé de l’Île de Vaux, cette élégante meulière de 162 m² s’intègre harmonieusement dans le magnifique paysage naturel qui l’entoure. La propriété de trois niveaux révèle un potentiel considérable grâce à son volume généreux, son jardin verdoyant, et son accès direct à la Seine via un double quai.

L’entrée chaleureuse conduit à une vaste pièce de vie baignée de lumière, parfait pour des moments conviviaux. De grandes fenêtres donnent sur une vaste terrasse et le jardin . À quelques pas, une cuisine fonctionnelle attend d’être rénovée.

L’escalier mène à un premier étage calme et apaisant. À gauche, une salle de bain séduit par son cachet ancien. Une première chambre dégage une atmosphère de confort et de confidentialité avec sa cheminée. Une seconde chambre, dotée d’une vue apaisante, dispose d’une pièce adjacente spacieuse, idéale pour imaginer l’aménagement d’un grand dressing.

Le troisième et dernier étage accueille deux chambres supplémentaires baignées de lumière naturelle et une salle d’eau. Une chambre additionnelle se dissimule, accessible via une porte étroite qui évoque un passage secret, parfaitement appropriée pour les enfants.
Ce niveau confère une polyvalence appréciable, que ce soit pour l’agrandissement de la famille ou pour des besoins de loisirs ou de bureau.

Nichée sur l’Île de Vaux-sur-Seine, véritable havre de paix de 2 km, l’accès s’effectue via un pont privé et sécurisé. Ce cadre exceptionnel, allié au potentiel de la propriété, constitue une véritable invitation pour ceux qui aspirent à une vie paisible, enrichie par des activités nautiques, dans un décor naturel authentique.

Gare de Vaux sur Seine (Gare Saint-Lazare en 40 min ou 5 stations de la gare RER A Conflans Fin d’Oise) à 14 min.
Accès à la future gare du RER Eole (en 2024, Accès La Défense en 5 stations) à 15 min en voiture.
Commerces à 5 min.
Accès A13 et A14 à 15 min en voiture.
Accès A15 à 20 min en voiture.
A 37 km de la Porte Maillot.

Audit énergétique effectué et disponible sur demande

CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5 030 € et 6 860 €