Agence NIORT
Cannelle GUITTONNEAU

Charmante charentaise de campagne

NIORT 79000 #Corps de ferme #Demeure #Demeure de caractère 205 M2 425 000 € | RÉF. EADS130
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Charmante charentaise de campagne

NIORT 79000 #Corps de ferme #Demeure #Demeure de caractère 205 M2 425 000 € | RÉF. EADS130
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79000
NIORT
205 m2
Surface
7
Chambres
2
Salles de bain/eau
1760 m2
Terrain
425 000
Prix de vente

A seulement 15 minutes de Niort, cette ancienne auberge de la fin des années 1800 entièrement repensée, d’une surface de plus de 200 m2, a su allier modernisme et authenticité.

Les vieilles pierres de la façade principale soulignent un juste équilibre entre passé chargé d’histoire et confort moderne.

La belle porte s’ouvre sur une entrée spacieuse dévoilant un remarquable dallage en pierre.
Le rez-de-chaussée s’organise autour de trois espaces de vie bien distincts. Pour commencer, un premier salon très agréable rythmé par le cachet des poutres apparentes et une élégante cheminée d’époque habillée d’un manteau de pierre. A l’opposé, une salle à manger conviviale permet de recevoir aisément pour des moments de partage en famille ou entre amis. L’espace cuisine se veut dinatoire avec un accès direct sur l’extérieur.

Le premier étage dessert quatre belles chambres décorées avec goût et toutes orientées côté jardin. Une salle d’eau et une salle de bain complètent ce niveau.

Le dernier étage offre trois chambres au caractère épuré sous rampant permettant une superficie complémentaire en dessous d’1m80. Un véritable cocon de sérénité, le tout, magnifié par la charpente apparente.

Les extérieurs profitent d’une agréable terrasse sous préau, d’un véritable potager pour s’adonner au jardinage : un petit coin de paradis avec peu d’entretien.

Le bien s’accompagne d’un garage, d’un abri pour le stationnement, d’une buanderie et d’une dépendance pour du stockage.

Proche d’un village offrant toutes commodités, cette maison saura séduire une famille nombreuse en quête d’un lieu paisible.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 3000 et 4110€

RÉF. EADS130

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 3
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1760 m2
  • Taxe foncière : 1 274 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 194 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 194
    kWh/m².an
    50*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 50 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 50
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3000 € et 4110 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Cannelle GUITTONNEAU - EI
Agent commercial
RSAC : 948660295 NIORT
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