Agence LA ROCHELLE
Cannelle GUITTONNEAU

Magnifique logis du XVIème dans un cadre bucolique en bord de Sèvre

NIORT 79000 #Demeure de caractère #Domaine #Maison en pierre 345 M2 1 080 000 € | RÉF. EALR1412
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Magnifique logis du XVIème dans un cadre bucolique en bord de Sèvre

NIORT 79000 #Demeure de caractère #Domaine #Maison en pierre 345 M2 1 080 000 € | RÉF. EALR1412
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79000
NIORT
345 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
73225 m2
Terrain
1 080 000
Prix de vente

Située dans un hameau de campagne vallonné, et en bord de Sèvre, cette remarquable bâtisse témoigne avec grandeur du passé. Elle dévoile toute son histoire sur une surface habitable d’environ 345 m² et offre un univers paysagé de plus de 8 hectares.

Caractérisée par sa magnifique façade en pierre, cette propriété répond aux codes architecturaux du XVIème siècle. Ses volumes agréablement répartis constituent les principaux atouts de ce logis de charme.

Ce bien est un concentré d’histoire, sublimé par sa restauration dans le respect des règles de l’art, avec un regard et une sensibilité sans égal.

Une vaste entrée dessert deux belles pièces de réception. D’un côté, se dévoile un grand et lumineux salon où les poutraisons font apprécier une très belle hauteur sous plafond. Trois fenêtres illuminent cet espace, agrémenté d’un insert réchauffant l’atmosphère lors des longues soirées d’hiver. Le plus, un accès direct au jardin.
De l’autre, un séjour de plus de 40m2 permet de recevoir aisément au coin du feu et invite à se rendre dans la cuisine de bonne facture surélevée, dans l’ancienne chapelle du logis.
Cette dernière s’intègre de manière confortable et chaleureuse et permet un point de vue sur un balcon à la vue imprenable.
Une chaufferie et lingerie sont légèrement situées en retrait.

L’escalier principal, en pierre, dessert le premier niveau. L’étage accueille avec élégance et confort trois chambres ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau dans des couleurs naturelles. Ces pièces bénéficient d’une agréable luminosité, mettant en valeur le cachet de l’ancien.

Le vaste grenier a été entièrement rénové et offre aujourd’hui un aménagement intérieur exceptionnel. Une belle pièce invite à des usages ludiques, musique, lecture. La charpente apparente confirme le soin apporté à la réhabilitation et dévoile une petite ambiance cosy. Deux chambres et une salle d’eau complètent ce dernier niveau avec un accès intimiste aux échauguettes.

Le parc de cette propriété, sublime écrin, dévoile un jardin aux multiples facettes.

En extérieur, de nombreuses dépendances ont bénéficié d’une restauration intégrale des charpentes et toitures et laissent libre court à différents projets.

A noter, la présence d’une magnifique cave voutée et d’un pigeonnier datant de 1634.

Ce bien atypique s’impose comme un véritable lieu d’exception, à seulement 5 min de l’entrée de l’autoroute A10 et 15 min de la gare TGV de Niort ou Saint-Maixent l’Ecole.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : de 5450 à 7430 euros.

RÉF. EALR1412

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 73225 m2
  • Taxe foncière : 2 514 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 245 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 245
    kWh/m².an
    53*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 53 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 53
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5450 € et 7430 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 948 660 295 Niort
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