Agence NIORT
Cannelle GUITTONNEAU

Villa romantique au bord de la Sèvre Niortaise

NIORT 79000 #Bien au bord de l'eau #Maison avec jardin #Maison de charme 183 M2 580 000 € | RÉF. EADS162
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Villa romantique au bord de la Sèvre Niortaise

NIORT 79000 #Bien au bord de l'eau #Maison avec jardin #Maison de charme 183 M2 580 000 € | RÉF. EADS162
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79000
NIORT
183 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
4250 m2
Terrain
580 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Charmante serait un euphémisme pour caractériser cette propriété, située au nord de Niort au calme absolu, cette romantique maison de 183 m2 a été rénovée avec goût dans le respect des éléments d’origine. Nichée en surplomb de la Sèvre Niortaise, elle trône au coeur d’un parc de 4250 m2 composé d’un jardin et d’un bois aux aspects oniriques.

La porte d’entrée vitrée laisse passer une douce lumière dans la salle à manger et la cuisine au style entremêlé des années 50 et 70 qui twiste avec cette architecture du début du siècle dernier. À l’entresol se situe une première chambre et sa salle de bains qui la rend idéalement autonome pour recevoir de la famille de passage.

Le premier étage propose un spacieux salon de 33 m2. Penché au balcon à attendre son Roméo ou se perdre dans ses pensées au soleil de sa terrasse, ce salon est un ravissement pour l’imaginaire. Une pièce bureau ou atelier pour artiste en herbe complète cet espace de vie.
Au même niveau, la suite parentale dispose d’un dressing et de sa salle de bain privative de l’on devine derrière sa porte art déco.
Au dernier étage, le palier distribue deux chambres sous une légère pente et d’une agréable salle d’eau.

Si toutefois le coup de coeur se faisait encore attendre, le charme de son coté piscine et préau aux notes bord de mer est idéal pour recevoir la famille et les amis, créera assurément un coup de foudre.

Déjà très chaleureuse, la maison possède en plus un espace cellier et chaufferie qui accueille une chaudière à granulés très performante et économique.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1720€ et 2390€.

RÉF. EADS162

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 4250 m2
  • Taxe foncière : 1 708 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE vierge ou en cours
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa romantique au bord de la Sèvre Niortaise
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Votre contact Espaces Atypiques
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Cannelle GUITTONNEAU - EI
Agent commercial
RSAC : 948660295 NIORT
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