Agence Niort
Cannelle GUITTONNEAU

Cocon charentais en bord de rivière

Sous compromis VALLANS 79270 #Atelier #Bien au bord de l'eau #Demeure de caractère 200 M2 | RÉF. EADS103
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Cocon charentais en bord de rivière

Sous compromis VALLANS 79270 #Atelier #Bien au bord de l'eau #Demeure de caractère 200 M2 Prix sur demande | RÉF. EADS103
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79270
VALLANS
200 m2
Surface
3
Chambres
3
Salles de bain/eau
685 m2
Terrain

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES – SOUS COMPROMIS DE VENTE

Située à 20 minutes du centre ville de Niort et sur l’axe de La Rochelle, cette ancienne ferme a été repensée en un sanctuaire de bien être aux accents japonisants. Véritable havre de paix, elle se situe au coeur d’un petit village typique, aux portes du Marais Poitevin, parc naturel sans pareil dont l’un des ruisseaux traverse le jardin.

La rénovation récente a été imaginée afin de remettre en lumière l’âme de la maison. Le confort et le charme de l’ancien viennent aujourd’hui épouser avec élégance certains éléments modernes qui apportent à l’ensemble confort et sentiment de plénitude.

Le salon, pièce centrale de 40m2 où cohabitent harmonieusement la pierre, le bois et le métal, profite d’une hauteur sous plafond avoisinant par endroit les 4 mètres. Ses petites alcôves, sa vieille cheminée d’époque qui aujourd’hui accueille une fontaine, son escalier crémaillère sont autant de détails appréciés.

Dans son prolongement, la cuisine lumineuse, moderne, élégante et conviviale est dotée d’un bel équipement. Un second salon, lui aussi ouvert sur la cuisine, profite d’une cheminée et de son poêle à bois qui invite au repos et à la lecture lors des longues soirées d’hiver.

Au même niveau, l’accès à l’une des pièces maîtresses de la bâtisse, un SPA moderne et luxueux à l’italienne est dédié à la détente. Il est composé d’un sauna et d’un hammam haut-de-gamme, d’une salle de bains et d’un water closet japonais qui complète l’ensemble.

À l’étage, la configuration est identique, sous la charpente laissée traditionnelle lors de la récente rénovation. La mezzanine dessert d’une part un bureau et une belle chambre parentale avec sa salle d’eau moderne rappelant le design du SPA. De l’autre coté de la mezzanine, une chambre d’amis profite elle aussi de sa propre salle d’eau. Cette répartition, toute en longueur, confère un vrai sentiment d’indépendance et d’intimité aux convives.

Le jardin épuré aux essences de lavande, d’orangers du Mexique et d’oliviers a été totalement repensé pour se marier avec l’atmosphère méditative du lieu. Ici, il est possible d’aller et venir de l’extérieur et du jardin vers l’intérieur de la maison grâce aux nombreuses portes fenêtres et baie vitrée qui constituent un des atouts majeurs de cette bâtisse de plus de 200 m2, ainsi baignée de lumière du lever au coucher du soleil.

Les possibilités sont nombreuses dans les différentes dépendances qui offrent une surface supplémentaire totale de plus de 120m2 ,en attente d’un projet de gîtes, chambres d’hôtes, et même pourquoi pas studio de yoga ou atelier d’artiste.

Les surprises se poursuivront au cours de la visite.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : de 1261 à 1706 euros.

RÉF. EADS103

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 685 m2
  • Taxe foncière : 1 145 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 120 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 3 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cocon charentais en bord de rivière

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