
Havre de paix au coeur du Marais Poitevin
Havre de paix au coeur du Marais Poitevin
Nichée dans le décor paisible et préservé du Marais Poitevin, cette ancienne ferme rénovée déploie tout le charme de l’authenticité allié à des prestations de qualité.
Située sur la commune de Coulon, l’épicentre touristique du marais, cette propriété rare se développe sur une surface d’environ 2400 m2 de terrain, avec piscine et espaces conviviaux pensés pour accueillir famille ou clientèle de passage.
La maison principale, caractéristique de l’architecture locale avec sa façade en pierre et ses poutres apparentes, offre environ 280 m2 de surfaces habitables. Elle se déploie au rez-de-chaussée autour d’un vaste salon de plus de 45 m2, d’un vaste bureau aisément transformable en chambre de plain-pied, ainsi que d’une cuisine conviviale.
L’étage propose une suite parentale avec dressing et salle de bain ainsi que deux autres chambres généreuses avec leur salle de bain. Chaque pièce respire la chaleur d’un habitat rural pensé pour le confort moderne, sans trahir l’âme des lieux.
À cela s’ajoutent deux gîtes conçus dans une logique d’accueil haut de gamme.
Le premier, directement rattaché à la maison, propose un grand séjour d’environ 40 m2 et deux chambres, chacune avec sa salle d’eau privative. Là aussi les matériaux tel que le bois, la pierre, le sisal apportent le charme indispensable à une ambiance cosy.
Le second, plus intimiste avec sa surface d’environ 30 m2, comprend une chambre, salon et une salle d’eau élégante aux touches naturelles.
À l’extérieur, une piscine appelle à la détente, accompagnée d’un vaste auvent prolongé par de vastes granges ouvertes, mettant en valeur une charpente en bois et des piliers en pierre. Soigneusement aménagé, l’ensemble se transforme au fil des saisons en un lieu de convivialité, entre soirées en famille et instants chaleureux entre amis.
Ce bien est un lieu de vie et d’accueil à fort potentiel, prêt à poursuivre sa vocation de maison d’hôtes ou à redevenir un grand domaine familial.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 01/01/2021 : entre 2 950 € et 4 040 € par an.
Informations complémentaires
- 10 pièces
- 6 chambres
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 2420 m2
- Taxe foncière : 1 293 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 160kWh/m².an36*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 36kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2950 € et 4040 €
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
