Agence NIORT
Romain DUPEYROU

Havre de paix au coeur du Marais Poitevin

COULON 79510 #Corps de ferme #Maison bord de mer #Maison de charme 310 M2 684 200 € | RÉF. EADS287
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Havre de paix au coeur du Marais Poitevin

COULON 79510 #Corps de ferme #Maison bord de mer #Maison de charme 310 M2 684 200 € | RÉF. EADS287
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79510
COULON
310 m2
Surface
6
Chambres
2420 m2
Terrain
684 200
Prix de vente

Nichée dans le décor paisible et préservé du Marais Poitevin, cette ancienne ferme rénovée déploie tout le charme de l’authenticité allié à des prestations de qualité.

Située sur la commune de Coulon, l’épicentre touristique du marais, cette propriété rare se développe sur une surface d’environ 2400 m2 de terrain, avec piscine et espaces conviviaux pensés pour accueillir famille ou clientèle de passage.

La maison principale, caractéristique de l’architecture locale avec sa façade en pierre et ses poutres apparentes, offre environ 280 m2 de surfaces habitables. Elle se déploie au rez-de-chaussée autour d’un vaste salon de plus de 45 m2, d’un vaste bureau aisément transformable en chambre de plain-pied, ainsi que d’une cuisine conviviale.

L’étage propose une suite parentale avec dressing et salle de bain ainsi que deux autres chambres généreuses avec leur salle de bain. Chaque pièce respire la chaleur d’un habitat rural pensé pour le confort moderne, sans trahir l’âme des lieux.

À cela s’ajoutent deux gîtes conçus dans une logique d’accueil haut de gamme.

Le premier, directement rattaché à la maison, propose un grand séjour d’environ 40 m2 et deux chambres, chacune avec sa salle d’eau privative. Là aussi les matériaux tel que le bois, la pierre, le sisal apportent le charme indispensable à une ambiance cosy.

Le second, plus intimiste avec sa surface d’environ 30 m2, comprend une chambre, salon et une salle d’eau élégante aux touches naturelles.

À l’extérieur, une piscine appelle à la détente, accompagnée d’un vaste auvent prolongé par de vastes granges ouvertes, mettant en valeur une charpente en bois et des piliers en pierre. Soigneusement aménagé, l’ensemble se transforme au fil des saisons en un lieu de convivialité, entre soirées en famille et instants chaleureux entre amis.

Ce bien est un lieu de vie et d’accueil à fort potentiel, prêt à poursuivre sa vocation de maison d’hôtes ou à redevenir un grand domaine familial.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 01/01/2021 : entre 2 950 € et 4 040 € par an.

RÉF. EADS287

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2420 m2
  • Taxe foncière : 1 293 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 160 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 160
    kWh/m².an
    36*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 36 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 36
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2950 € et 4040 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Havre de paix au coeur du Marais Poitevin
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Votre contact Espaces Atypiques
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Romain DUPEYROU - EI
Agent commercial
RSAC : 983281551 NIORT
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