Elégante villa des années 30 et son jardin intimiste

Idéalement située au calme en centre ville, cette élégante villa se déploie sur 200 m², conjuguant cachet d’époque et esprit de campagne, où chaque pièce reflète tout le soin qui lui a été apporté au fil des années.

Dès l’entrée, les matériaux d’origine séduisent par leur authenticité : parquets en chêne, cheminées, moulures et boiseries, habillant les pièces avec caractère.
Le vestibule dessert d’un côté un salon et une seconde pièce aux proportions généreuses (grand bureau ou chambre, donnant sur le jardin. De l’autre côté, la cuisine, avec ses meubles en bois massif, communique avec la salle à manger, formant ainsi un bel espace de vie de 30m2 .
Une salle d’eau avec toilette complète ce niveau et l’étage accueille quatre chambres avec chacune son petit point d’eau.

L’accès au rez-de-jardin se fait par une porte dérobée sous l’escalier de l’entrée pour descendre dans une pièce de 16 m2 disposant d’une cheminée fonctionnelle, une lingerie et une salle d’eau.

Son jardin intimiste, véritable coup de coeur, invite à la rêverie : fleuri de camélias, rosiers et jasmin étoilé, il est agrémenté d’un petit bassin, d’une ancienne volière et d’un jardin d’hiver.

Villa parfaitement entretenue
En ville, au calme et sans aucun vis-à-vis
Double garage de 50m2

Tout accessible à pied :
Ecole d’art dramatique et Beaux-Arts à proximité immédiate
Théâtre, marché et commerces à 10 mn
Voie verte 9 mn
Collège Notre-Dame 7mn et Lycée Barral 10 mn

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie moyen indexés sur 2021, 2022 et 2023 : entre 3 210 € et 4 380 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr