Ancien chai rénové avec piscine au coeur des vignes

Située à Gaillac, au coeur des vignes, cet ancien chai rénové en 2010 de 316m² habitables est érigé sur un terrain de 2900m².

L’entrée, impressionne par la taille de son escalier qui mène aux pièces de vie. Ici, l’espace est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures qui donnent sur la terrasse et la piscine. Des fenêtres panoramiques permettent également de profiter de la vue dégagée sur les vignes. La pièce de vie d’environ 100m² se compose d’une cuisine ouverte ainsi que d’une salle à manger. En contre-bas un salon plus cosy de 35m² complète l’espace.
Ce niveau dispose également de deux chambres, de 42m² et 19m², disposant chacune d’une salle d’eau avec WC. La plus grande bénéficie aussi de son propre dressing.

Au rez-de-chaussée, l’espace nuit se compose d’une chambre supplémentaire de 20m² bénéficiant aussi de sa propre salle d’eau avec WC ainsi que d’une suite parentale de 55m² avec grand dressing, salle de bain avec baignoire et douche ainsi que des WC. Cette suite profite également d’une terrasse privative.
Ce niveau abrite aussi des WC indépendants, ainsi qu’une buanderie et un grand garage de 80m².

A l’extérieur, la terrasse et la piscine profitent d’une d’une belle vue dégagée sur les vignes, à l’abris des regards.

Côté dépendances, le bien bénéficie d’un double garage (ou atelier) d’environ 30m² ainsi que d’un hangar en pierres apparentes d’environ 80m².
Petite spécificité du secteur, la maison dispose également d’un pigeonnier à l’aspect d’origine préservé.

La modernité de ce bâtiment typique du gaillacois et le potentiel offert par ses différentes dépendances rendent ce bien unique sur le secteur.

Piscine 8×4 (de 2022, au sel, volet roulant)
Buanderie / Garage
Dépendances / Pigeonnier

Gare : 4 min
Ecole maternelle et primaire : 4 min
Centre ville de Gaillac : 10min
Accès A68 : 15 min
Albi : 20min
Toulouse : 50min

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 4 580€ et 6 240€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr