Maison de caractère à rénover au coeur du vignoble gaillacois

Située au coeur du vignoble gaillacois, typique du patrimoine rural tarnais, cette bâtisse datant de 1820 allie caractère et charme d’antan.

Après avoir passé le portail encadré de buis, la vue sur la façade de la maison séduit d’emblée par ses volets bois, ses encadrements en briques foraines et sa silhouette authentique.

À l’intérieur, les sols en tomettes, les poutres apparentes, les enduits anciens à la chaux et les belles hauteurs de plafond lui confèrent un cachet unique sur ses 230 m2 habitables.

Le rez-de-chaussée accueille un salon avec une grande cheminée fonctionnelle, une cuisine, une salle à manger et une buanderie.

L’escalier bois, menant à l’étage, dessert trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative, une salle de bain et un WC séparé.

De nombreuses fenêtres donnent au rez-de-chaussée et à l’étage sur un jardin sans aucun vis-à-vis ni voisinage proche, entouré de vignes et de champs agricoles, où s’épanouissent pommiers anciens, tilleul et figuier méditerranéen.

Les combles sont largement accessibles et peuvent servir de lieu de stockage sur toute la surface bâtie.
Derrière la maison, une grange attenante à étage, de 60m2 au sol, et un garage indépendant apportent un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Pour ajouter tout le confort moderne à son âme d’antan, il s’agira d’installer une micro-station, mettre aux normes le réseau électrique, remplacer les menuiseries extérieures, reprendre les enduits anciens des quelques lézardes apparentes des murs intérieurs, l’isoler aux dernières normes et revoir le système de chauffage.

Proposant un cadre de vie champêtre et paisible, à deux pas des commodités du village, cette maison de campagne n’attend qu’à vivre sa nouvelle vie.

Puits
Garage et grange

École et commerces : 1km
Gaillac : 10 min
Albi : 15 min
Toulouse : 35 min

CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4020 et 5480 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr