Toulousaine chic en centre-ville avec garage et jardin

Perle rare à 5 mn du centre historique, cette Toulousaine d’environ 233m² et rénovée avec beaucoup de goût, offre des prestations d’élégance et de confort.

Son grand garage de 37m² et son jardin contribuent à la doter de très bons atouts en centre-ville.

L’entrée s’ouvre sur un sas et sa porte aux charmants vitraux, de laquelle on entre dans la pièce de vie avec son séjour de 47m².Une autre jolie porte nous accompagne vers la cuisine, totalement équipée, avec un accès direct sur le jardin et sa terrasse ombragée d’une bignone qui court sur la pergola.Un cellier attenant à la cuisine fait aussi office de buanderie et nous conduit au garage.

A l’étage, l’escalier d’époque nous accompagne vers deux belles chambres et une salle de bains dotée d’une baignoire, d’une douche, et d’une terrasse tropézienne.
Desservi par le couloir de cet étage, on trouve également une pièce dédiée au dressing, ainsi qu’un grenier qui peut être transformé pour un autre usage.

Au dernier niveau, il y a encore deux chambres, dont l’une avec une charmante petite terrasse, une salle d’eau avec wc, et beaucoup de rangements.

Si tous les aspects anciens ont été conservés, tels que ses sols en granito, ses parquets, ses cheminées, cette maison a bénéficié d’une isolation thermique optimale.

Son excellent classement énergétique est dû également à son système mixte de chauffage, qui combine une climatisation réversible gainable au plafond et une chaudière à condensation.

La toiture, les fenêtres sont récentes, et la façade vient d’être refaite avec une isolation extérieure.

Cave / Garage + stationnement devant / Grenier / Jardin avec cabanon / Trois terrasses

CLASSE ENERGIE B / CLASSE CLIMAT B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1250 € et 1770 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr