Spacieux Appartement T4 avec terrasse proche centre ville de Montauban

Situé au premier étage d’une petite copropriété, à quelques dizaines de mètres du Jardin des Plantes, et par conséquent à quelques minutes des rues animées du centre ville (de la plus rose des villes roses), ce grand appartement de type 4 bénéficie d’une situation intéressante, et d’un design unique !

L’accès à l’appartement se fait par la terrasse. Elle n’est pas suspendue, mais perchée sur une belle structure en métal, et son plancher en bois exotique offre une belle introduction à notre visite.

L’entrée, équipée d’un grand placard de rangement nous conduit naturellement vers une très vo-lumineuse pièce de vie.

5 mètres. C’est la hauteur sous plafond de ce TOUT en UN  unique. La cuisine entièrement équipée est, grâce à son ilot central, ouverte sur le coin salon/cheminée avec insert , et sur le coin repas. Plus de 60 m2 ouverts pour ce détendre, recevoir, partager…

Presque dissimulé, le couloir distribue de part et d’autres,  2 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un wc indépendant. Un cellier/buanderie complète ce niveau.

L’escalier métallique, véritablement suspendu lui ! Conduit au 1er étage et distribue un premier espace mansardé ouvert, qui peut faire office de bureau, bibliothèque ou coin home-cinéma. Dans la continuité on découvrira une charmante chambre et sa salle-d’eau/wc associée. les rangements ne manquent pas. Ils sont stratégiquement placés sous les rampants.

Ses généreux volumes et son ergonomie font de ce loft un bien rare à la localisation idéale.

2 places de stationnement au pied de l’appartement font partie du lot.

A proximité : Commerces / Écoles / Gare / Rocade / Centre ville…

« Il est également possible d’acquérir le local situé au rdc du loft. Idéal profession libérale ou atelier. Il s’agit d’un local carrelé de 83m2, avec son entrée indépendante et 2 baies vitrées + 1 place de stationnement. »

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1660 et 2290 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr