Dans le quartier recherché et prisé de Beausoleil, cette maison familiale de 205 m² s’inscrit dans un cadre privilégié, à l’abri des regards, tout en restant proche des commodités. Implantée sur une parcelle de 1 400 m², elle séduit par son exposition plein sud, sa luminosité omniprésente et son architecture fonctionnelle et modulable, répartie sur trois demi-niveaux. Offrant un équilibre parfait entre convivialité et intimité, elle dispose de vastes espaces de vie, de quatre chambres et d’un cave, complétés par un abri indépendant pour véhicules. Son organisation intérieure permet d’adapter chaque espace selon les besoins, tout en garantissant un confort optimal.

Le premier espace de la maison comprend un salon/salle à manger avec cheminée, créant un premier lieu de vie agréable et indépendant. La cuisine permet une organisation fluide et un usage pratique au quotidien. Trois chambres y sont réparties dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Un bureau, une salle de bains supplémentaire et un WC indépendant optimisent le confort de ce qui fut la maison d’origine.

L’extension, ou deuxième espace de la maison, propose une pièce de vie spacieuse et chaleureuse de 46 m², agrémentée d’une cheminée ouverte, créant une atmosphère conviviale en toute saison. Deux grandes baies vitrées prolongent naturellement ce volume vers le jardin propice à la détente. La cuisine indépendante bénéficie d’un accès direct à une terrasse orientée plein sud, idéale pour les repas en extérieur. Une mezzanine aménagée en bibliothèque, une chambre confortable et lumineuse ainsi qu’une salle de bains avec WC complètent ce niveau. Un WC indépendant de 1,5 m² apporte une fonctionnalité supplémentaire en rez-de-jardin.

À l’extérieur, le jardin de 1 400 m² constitue un véritable écrin de verdure. Son exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée et apporte un cadre apaisant et agréable. Les grandes ouvertures de la maison offrent une relation privilégiée entre l’intérieur et l’extérieur, renforçant le sentiment d’espace et de sérénité. La terrasse ensoleillée prolonge harmonieusement les espaces de vie et constitue un lieu privilégié pour profiter des beaux jours.

Située dans un environnement paisible, la propriété bénéficie d’une localisation idéale, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. Les axes routiers principaux sont à quelques minutes seulement.

Cette maison au caractère unique, nécessitant rénovation, séduit par ses volumes bien pensés, sa luminosité et sa capacité à s’adapter à différents modes de vie. Son emplacement stratégique dans un quartier recherché en fait un investissement intéressant pour tous types de profils : Profession libérale, Investisseur, promoteur, ou une famille souhaitant un cadre vie spacieux et modulable à 5 minutes du centre-ville de Montauban.

5 minutes du centre-ville et des écoles
Centres commerciaux : 5 minutes
Gare SNCF Villebourbon : 10 minutes
Autoroute des Deux Mers : 15 minutes
Golf : 15 minutes
Aéroport de Toulouse-Blagnac : 40 minutes

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Prix moyens des énergies indexé sur les annexes 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 3190€ et 4370. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques -http://www.georisques.gouv.fr