Agence Saint-Tropez
Vincent DURAND

Loft urbain avec vue dégagée

DRAGUIGNAN 83300 #Appartement avec terrasse #Appartement dernier étage #Loft 196.35 M2 579 000 € | RÉF. 10705-4
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Loft urbain avec vue dégagée
DRAGUIGNAN 83300 #Appartement avec terrasse #Appartement dernier étage #Loft 196.35 M2 579 000 € | RÉF. 10705-4
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83300
DRAGUIGNAN
196.35 m2
Surface
3
Chambres
3
Salles de bain/eau
579 000
Prix de vente

Loft urbain avec vue dégagée

Situé en plein coeur de Draguignan, cet appartement de 196,35 m² s’offre comme une oasis urbaine. Niché au dernier étage, il est le fruit de l’union de deux biens, donnant naissance à un véritable loft au design contemporain.

Dès l’entrée, le ton est donné : les volumes sont généreux, l’espace modulable. Le vaste salon-séjour, avec sa cheminée, s’ouvre sur une pièce de vie traversante de près de 75 m². Cette dernière s’articule autour d’une cuisine ouverte, prolongée par une arrière-cuisine, et baignée de lumière naturelle.

Une terrasse couverte de 26 m² prolonge le salon, offrant une vue dégagée et la promesse de moments de calme insoupçonnés en plein centre-ville.

Côté nuit, le bien se compose d’une master de 25 m² avec son dressing et sa salle de bain. Une deuxième chambre et une salle d’eau complètent cet ensemble. Le caractère unique de ce bien réside dans sa deuxième entrée, actuellement aménagée en suite indépendante avec balcon, offrant une modularité d’usage rare et la possibilité d’une cohabitation intergénérationnelle ou d’un usage professionnel.

Ce bien est complété par un garage double et deux caves, un luxe absolu en milieu urbain.

Cet appartement hors norme saura séduire les amateurs de grands espaces, de lumière et de vie urbaine sans compromis sur le confort. Un véritable havre de paix au coeur de la ville.

CLASSE ÉNERGIE : B (108 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 1 770 euros et 2 470 euros.

RÉF. 10705-4

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 3
  • 3 étages dans l'immeuble
  • 92 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 3 276 €
  • Taxe foncière : 3 391 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 108 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 108
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1770 € et 2470 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Saint-Tropez
Vincent DURAND - EI
Agent commercial
RSAC : 828 209 809 Fréjus
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Espaces Atypiques
Saint-Tropez

Agence immobilière Saint-Tropez : Experts en biens immobiliers de luxe

L’agence immobilière Espaces Atypiques Saint-Tropez (83) se spécialise dans la vente et l’achat de biens atypiques, reflétant le charme raffiné et l’esprit contemporain du Var. C’est à Sainte-Maxime que l’agence du Golfe de Saint-Tropez a installée ses bureaux. Elle évolue du Rayol-Canadel à Saint-Raphaël, en passant par Saint-Tropez et son Golfe, de l’arrière-pays varois jusqu’au pays de Fayence. Toute l’équipe locale est dédiée à la recherche de propriétés uniques, incluant des villas contemporaines avec piscine, des maisons d’architecte offrant des vues exceptionnelles, des appartements modernes en centre-ville et des biens neufs d’exception.

En tant qu’experts du marché immobilier, les conseillers immobiliers s’engagent à fournir un service personnalisé pour chaque client. L’agence met à disposition une équipe de conseillers passionnés, qui comprennent les spécificités du marché local et savent comment valoriser un bien pour attirer des acheteurs exigeants. Les services de vente comprennent une estimation précise du bien selon une méthodologie éprouvée, une mise en scène avantageuse des espaces de vie ainsi que la création d’une narration créative et une promotion via des réseaux étendus, assurant une visibilité maximale.

Pour les acquéreurs, l’agence propose un accompagnement sur mesure, en identifiant les besoins, les goûts et le style de vie pour présenter des biens exclusifs. Que ce soit pour une villa avec piscine ou un appartement contemporain en centre-ville, les experts immobiliers accompagnent les clients vers le bien qui correspond le mieux à leur vision de la vie.

L’agence Espaces Atypiques Saint-Tropez se donne pour mission de rendre l’expérience immobilière exceptionnelle.

14 rue de Verdun - 83120 Sainte-Maxime
Lundi 14h30-18h30, Mardi au vendredi 9h30-13h00 / 14h00-18h30, Samedi 10h00-13h00
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