Duplex et terrasses en centre ville

Au coeur de Hyères, dans un environnement calme et recherché, ce duplex de caractère de 74 m² (Loi Carrez) prend place au sein d’une bâtisse historique des années 1910, entièrement réinterprétée avec soin.

Situé au dernier étage d’une copropriété confidentielle de deux copropriétaires, ce bien atypique séduit par son architecture, ses volumes optimisés et ses deux espaces extérieurs totalisant près de 60 m², véritables prolongements de l’espace de vie.

L’agencement intérieur se déploie sur deux niveaux et révèle une atmosphère chaleureuse mêlant cachet de l’ancien et confort contemporain. Le premier niveau accueille une pièce de vie avec cuisine équipée, baignée de lumière grâce à son exposition Est, offrant un cadre convivial et fonctionnel. À l’étage, les volumes sous pente soulignent l’authenticité du lieu avec ses superbes charpentes. Elles structurent un second salon pouvant faire office de chambre, ainsi que deux chambres aux surfaces généreuses. Une grande salle de bains et deux toilettes complètent l’ensemble.

Les matériaux choisis, les menuiseries en double vitrage et le chauffage individuel garantissent un confort de vie au quotidien.

À l’extérieur, une vaste terrasse tropézienne invite à profiter pleinement des beaux jours, à l’abri des regards.

Une cave, une buanderie, un garage, deux places de stationnement ainsi qu’un câble de recharge électrique viennent renforcer la fonctionnalité du bien.

Ces espaces, rares en coeur de ville, offrent un potentiel d’aménagement paysager ou de réception.

Les commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, tout comme les commodités du centre-ville, tandis que les plages et l’aéroport restent rapidement joignables.

Singulier par son histoire, ses terrasses et son implantation urbaine privilégiée, ce duplex conjugue charme, intimité et art de vivre. Un bien atypique à l’identité marquée, pensé pour susciter un véritable coup de coeur.

CLASSE ENERGIE : D (124) / CLASSE CLIMAT :B (7) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1390€ et 1920 € par an.
Copropriété de 2 lots d’habitation, 8 lots avec les dépndances. Pas de procédures en cours
Charges annuelles 150 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Muriel