Agence Vendée
Nathalie FAYAT

Hôtel particulier avec piscine

LA ROCHE SUR YON 85000 #Âme bourgeoise #Hôtel particulier #Maison bourgeoise 192 M2 884 500 € | RÉF. SA4644
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Hôtel particulier avec piscine
LA ROCHE SUR YON 85000 #Âme bourgeoise #Hôtel particulier #Maison bourgeoise 192 M2 884 500 € | RÉF. SA4644
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85000
LA ROCHE SUR YON
192 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
999 m2
Terrain
884 500
Prix de vente

Située dans le très recherché quartier du Pentagone à La Roche-sur-Yon, cette demeure bourgeoise d’exception développe près de 292 m² habitables sur une parcelle généreuse de près de 1 000 m².

Ce bien rare se distingue par une extension contemporaine audacieuse, pensée comme une coque de bateau retournée, coiffée de zinc et largement ouverte sur le parc paysager. Une architecture singulière qui vient sublimer l’âme classique de la maison, créant un subtil dialogue entre tradition et modernité.

Dès l’entrée, le ton est donné : parquets d’époque, moulures, cheminées d’ornement? Le charme opère instantanément. De part et d’autre du hall, un vaste bureau lumineux et une chambre aux volumes généreux laissent entrevoir les promesses du lieu. Le couloir mène à la pièce de vie, où la magie opère : baignée de lumière, elle s’étend sur deux niveaux, offrant une perspective saisissante avec la salle à manger qui surplombe le salon. Le tout encadré par une immense baie vitrée, miroir de la piscine dont le reflet danse au plafond. Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine complète ce niveau. À l’étage, une suite avec salle de douche privative, une chambre supplémentaire et une salle de bain forment un espace nuit élégant et confortable. Le dernier étage accueille deux autres chambres, une salle de jeux et un grenier aménageable. Un sous-sol et une cave viennent parfaire l’ensemble.

Côté jardin, le spectacle continue : grande terrasse exposée plein sud, piscine sans vis-à-vis, et un parc paysager foisonnant où trône une ancienne verrière en quête de renaissance.

Un bien confidentiel et poétique, pensé pour ceux qui recherchent le beau, l’exception et l’âme au coeur d’une ville dynamique.
À deux pas des commerces, des établissements scolaires et des halles du centre-ville, elle conjugue vie citadine et art de vivre à l’abri des regards.

 

RÉF. SA4644

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 999 m2
  • Taxe foncière : 2 710 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 226 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 226
    kWh/m².an
    34*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 34 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 34
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3280 € et 4510 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hôtel particulier avec piscine
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Nathalie FAYAT - EI
Agent commercial
RSAC : 887 946 424 LA ROCHE SUR YON
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Espaces Atypiques
Vendée

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Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 Pl. du Général Collineau, 85100 Les Sables-d'Olonne
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00
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