Agence Vendée
Antony Guyot

Ensemble de trois Maisons avec Jardins et Garages en Centre-Ville

LES SABLES D OLONNE 85100 #Maison bord de mer #Maison de charme #Maison de ville 242 M2 1 264 000 € | RÉF. SA4889
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Ensemble de trois Maisons avec Jardins et Garages en Centre-Ville
LES SABLES D OLONNE 85100 #Maison bord de mer #Maison de charme #Maison de ville 242 M2 1 264 000 € | RÉF. SA4889
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85100
LES SABLES D OLONNE
242 m2
Surface
6
Chambres
4
Salles de bain/eau
551 m2
Terrain
1 264 000
Prix de vente

Au coeur du centre-ville prisé des Sables-d’Olonne, dissimulé dans une rue particulièrement calme et peu passante, se révèle un ensemble immobilier atypique offrant un total de plus de 240 m² habitables.

Cette propriété rare est composée de trois maisons distinctes, dont un studio, offrant de multiples configurations pour une résidence familiale ou un projet d’investissement de prestige. L’emplacement est idéal, à proximité immédiate de la plage, des commerces, des marchés et des écoles.

La première maison, de plus de 120 m² répartis sur trois niveaux, déploie un espace de vie lumineux. Elle comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/salle à manger, prolongé par un jardin au calme idéalement exposé. Un bureau et une pièce d’eau complètent ce niveau. L’étage accueille trois chambres et une salle de bain avec une baignoire d’angle.

La seconde habitation, de près de 90 m², rénovée avec goût, séduit par ses murs en pierre apparente qui confèrent une ambiance chaleureuse au grand salon avec cuisine ouverte. Le second niveau dessert deux chambres et une salle d’eau, tandis qu’un dortoir mansardé occupe le dernier étage, offrant un espace supplémentaire modulable.

Le studio attenant à la seconde bâtisse offre une solution d’accueil provisoire ou la possibilité d’agrandir cette dernière pour gagner en pièce de vie et en espace.

Chaque maison jouit de son propre jardin, véritable havre de paix en milieu urbain. Les extérieurs invitent à la détente avec, d’un côté, un espace verdoyant engazonné et arboré, et de l’autre, une cour aménagée pour les repas en plein air.
L’ensemble bénéficie de l’atout majeur de deux garages, une rareté en centre-ville, facilitant le stationnement.

Cet ensemble, grâce à ses volumes, son caractère et sa localisation exceptionnelle, représente un véritable coup de coeur pour qui recherche un bien rare et modulable. Ce bien incarne un immobilier aux multiples facettes.

DPE Maison 1 : CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : D (estimation annuelle des coûts d’énergie : 2 050 € à 2 810 €)
DPE Maisons 2 et 3 : CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : C (estimation annuelle des coûts d’énergie : 1 880 € à 2 630 €)

 

RÉF. SA4889

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 2
  • Surface du terrain : 551 m2
  • Taxe foncière : 3 242 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 183 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 183
    kWh/m².an
    33*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 33 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 33
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble de trois Maisons avec Jardins et Garages en Centre-Ville
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Antony Guyot - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00245
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Espaces Atypiques
Vendée

Agence Immobilière Vendée : sélection de biens hors du commun

Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 3 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne et à Noirmoutier.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes et l’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

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