Agence Vendée
Antony Guyot

Studio face à l’océan au coeur du remblai des Sables d’Olonne

LES SABLES D OLONNE 85100 #Appartement avec balcon #Appartement avec vue #Appartement bord de mer 29 M2 255 000 € | RÉF. SA4458
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Studio face à l’océan au coeur du remblai des Sables d’Olonne

LES SABLES D OLONNE 85100 #Appartement avec balcon #Appartement avec vue #Appartement bord de mer 29 M2 255 000 € | RÉF. SA4458
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85100
LES SABLES D OLONNE
29 m2
Surface
1
Salle de bain/eau
255 000
Prix de vente

Sur le mythique remblai des Sables-d’Olonne, à deux pas de la célèbre pendule, cet appartement lumineux de 30 m² bénéficie d’une situation privilégiée, face à l’océan. Installé au sein d’une copropriété bien entretenue, ce studio avec balcon offre une vue imprenable sur l’Atlantique, conjuguant emplacement rare et cadre de vie recherché.

L’agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque mètre carré. Le couloir d’entrée dessert une pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures donnant sur la mer. Le coin salon invite à la détente en profitant de la vue directe sur les flots, tandis que la kitchenette aménagée reste discrètement intégrée à l’espace. Une salle d’eau fonctionnelle avec douche complète l’ensemble.
Le studio dégage une atmosphère chaleureuse et épurée, propice à un pied-à-terre en bord de mer ou à un investissement locatif de charme. Une cave privative vient compléter ce bien.

Le balcon, idéalement exposé, constitue un véritable prolongement du séjour. Cet espace extérieur permet de savourer les couchers de soleil sur l’océan et les animations du front de mer, tout en restant dans l’intimité de son logement. En contrebas, la plage s’étend à perte de vue.
L’appartement bénéficie également de la proximité immédiate des commerces, des halles centrales, ainsi que des cafés et restaurants, dans un quartier vivant toute l’année.

Ce bien singulier séduit par sa vue panoramique, son emplacement emblématique et ses proportions idéales pour un mode de vie côtier.
Une opportunité rare sur le marché immobilier des Sables-d’Olonne, entre patrimoine balnéaire et art de vivre face à la mer.

 

RÉF. SA4458

Informations complémentaires

  • 1 pièce
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • 12 étages dans l'immeuble
  • 24 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 551 €
  • Taxe foncière : 791 €
  • Provision sur charges : 162 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 227 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 227
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 601 € et 813 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Antony Guyot - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00245
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Espaces Atypiques
Vendée

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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