Agence Vendée
Nathalie FAYAT

Villa d’architecte avec piscine intérieure au bord de l’océan

Sous offre LES SABLES D OLONNE 85100 #Archi bien #Maison avec piscine #Maison bord de mer 347 M2 2 415 000 € | RÉF. SA3597
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Villa d’architecte avec piscine intérieure au bord de l’océan

Sous offre LES SABLES D OLONNE 85100 #Archi bien #Maison avec piscine #Maison bord de mer 347 M2 2 415 000 € | RÉF. SA3597
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85100
LES SABLES D OLONNE
347 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
1500 m2
Terrain
2 415 000
Prix de vente

Cette magnifique villa d’architecte de 347m2, érigée en 2005, est nichée dans le quartier très prisé de la Pironnière, au coeur de la commune des Sables d’Olonne.

Avec son architecture imposante exposée plein Sud et son jardin luxuriant, mêlant espèces exotiques, pins maritimes et chênes verts typiques de la région, cette propriété se distingue comme un bien unique aux Sables d’Olonne.

Dès l’entrée, les vastes volumes de la pièce de vie, baignée de lumière naturelle, surprennent et s’ouvrent sur le jardin paysagé. La cuisine ouverte ajoute une convivialité à cet espace. La suite au rez-de-chaussée offre un confort intime avec sa salle de bain et douche, son espace dédié au dressing et sa chambre parentale avec vue sur le jardin sans vis-à-vis. Le premier étage se divise en deux parties. La première est accessible depuis la suite parentale, comprenant un bureau et une chambre. L’accès au second se fait par un escalier depuis la pièce de vie, offrant une vue aérienne sur le jardin. Deux chambres partagent une salle d’eau, tandis qu’une autre chambre parentale et un espace salle de sport complètent ce niveau.

Cette propriété offre une vie fonctionnelle et relaxante, grâce à son environnement très calme et ses prestations haut de gamme, un espace piscine couvert de 100m2 avec sauna, salle de jeux et jacuzzi sur la terrasse sans vis-à-vis. Un pool house permet d’organiser des réceptions estivales. Deux garages peuvent abriter jusqu’à cinq véhicules.

Pour accueillir famille et amis, la propriété dispose d’une seconde maison de 113m2 sur deux niveaux, un espace de vie avec cuisine et salle d’eau au rez-de-chaussée et trois chambres avec salle d’eau à l’étage. Cette maison, actuellement louée à l’année avec une belle rentabilité financière, est discrète et n’a aucune vue sur la maison principale, préservant ainsi l’intimité de chacun.

Idéalement située à quelques pas de l’océan et des commerces, cette maison offre un cadre de vie privilégié dans l’un des quartiers les plus recherchés des Sables d’Olonne.
Commerces et écoles à 5 minutes à pied. Plage à 10 minutes à vélo.

Les honoraires agence sont à charge acquéreur (5%). Prix de vente hors honoraires à 2 300 000€ TTC.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2434€ et 3292€

 

RÉF. SA3597

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1500 m2
  • Taxe foncière : 6 197 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 108 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 108
    kWh/m².an
    11*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 11 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 11
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2434 € et 3292 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d’architecte avec piscine intérieure au bord de l’océan
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Votre contact Espaces Atypiques
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Nathalie FAYAT
RSAC : 887 946 424 LA ROCHE SUR YON
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Espaces Atypiques en Vendée, ce sont quatre agences : La Roche sur Yon, Les Sables d’Olonne, Les Herbiers et L’île de Noirmoutier. Quatre adresses qui épluchent les moindres recoins de la région à la recherche d’un loft inoubliable, d’un hôtel particulier plein de charme ou de maisons contemporaines pour toute la famille.

 

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
40 Rue de l'Eglise 85500 Les Herbiers
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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