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Valentin Garnier

Villa discrète au coeur de Cayola

LES SABLES D OLONNE 85100 #Maison contemporaine ! #Pieds dans l'eau #Villa 167 M2 798 000 € | RÉF. SA4647
Appeler
Villa discrète au coeur de Cayola
85100
LES SABLES D OLONNE
167 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
900 m2
Terrain
798 000
Prix de vente

Aux Sables d’Olonne, au coeur d’un décor préservé, se niche cette magnifique villa de plain-pied de 167 m², pensée comme une maison de vacances

C’est un quartier confidentiel que les initiés se transmettent comme un secret : Cayola, avec ses chênes verts, ses pins maritimes, et une atmosphère unique, presque méditerranéenne, baignée de lumière et de silence. Ici, la nature est souveraine, et l’environnement reste luxuriant tout au long de l’année.

La pièce de vie, vaste et lumineuse, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte. L’ensemble s’ouvre en grand sur la terrasse et sa piscine, bordée d’un olivier, de pierres et d’une végétation dense sans vis-à-vis. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale. Les trois autres se partagent deux salles d’eau, pour une organisation fluide et confortable.
Une mezzanine surplombe le salon et accueille un espace bureau. Un peu plus loin, accessible par quelques marches japonaises, un atelier ou une cinquième chambre selon les envies offre comme un espace à part,

Un bien rare, dans un écrin unique, à quelques minutes seulement des Sables-d’Olonne, pour celles et ceux qui rêvent de nature sans compromis.

 

RÉF. SA4647

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 900 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 965 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 218 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 218
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2820 € et 3816 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 938 424 868 LA ROCHE SUR YON
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