Agence Vendée

Authentique grange rénovée dans un cadre verdoyant

AIZENAY 85190 #Grange #Le nez dehors #Maison de charme 230 M2 Vendu | RÉF. LRY2711
85190
AIZENAY
230 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
27998 m2
Terrain

Sur la commune d’Aizenay, cette maison d’environ 230 m² de surface habitable est entourée d’un terrain de plus de 2 hectares dans un hameau en campagne.

Ancienne grange vendéenne, la bâtisse a été réhabilitée en une maison d’habitation pleine de charme et de caractère avec ses murs en pierre, ses poutres en chêne, ses vastes volumes et la part belle faite à la lumière qui inonde chaque espace.

La maison s’ouvre sur une généreuse pièce de vie, en partie sous un plafond cathédrale de plus de 5 m, avec un espace salon accueillant une cheminée bois avec insert. Un bureau semi-ouvert se devine sur la gauche. Dans le prolongement de cette pièce, d’une part, se découvre une vaste cuisine avec son accès terrasse, suivie d’une arrière-cuisine et d’un cellier. D’autre part, un espace nuit composé d’une belle chambre et de sa salle de bains avec baignoire balnéo et douche.
À l’étage, depuis la mezzanine surplombant le séjour, un couloir dessert trois chambres sous les rampants, avec quelques pièces de charpente apparentes, et une grande salle de bains avec baignoire et douche.

Le terrain s’articule autour d’un jardin d’agrément, de pelouses et de massifs floraux, de fruitiers et d’une vigne, ainsi que de vastes prairies. Une serre entièrement en verre permet la création d’un potager. Une dépendance à vocation de rangement et un immense garage de plus de 90 m² complètent l’ensemble.

En campagne, non isolée, le bourg d’Aizenay et ses commodités se rejoignent en moins de 10 minutes, les premières plages en 40 minutes et l’aéroport Nantes-Atlantique en une heure

CLASSE ENERGIE : B – CLASSE CLIMAT : A –
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : compris entre 960 € et 1360 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

RÉF. LRY2711

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 27998 m2
  • Stationnement : 10 places
  • Taxe foncière : 1 317 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 81 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 81
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 960 € et 1360 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
40 Rue de l'Eglise - 85500 Les Herbiers
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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