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JULIEN BERTHELOT

Élégante maison familiale avec piscine

FONTENAY LE COMTE 85200 #Maison avec jardin #Maison avec piscine #Maison contemporaine 232 M2 474 000 € | RÉF. LRY4975
Appeler
Élégante maison familiale avec piscine
85200
FONTENAY LE COMTE
232 m2
Surface
6
Chambres
2
Salles de bain/eau
2650 m2
Terrain
474 000
Prix de vente

Sur les hauteurs de la vallée de la Vendée, dans un quartier recherché de Fontenay-le-Comte, cette grande propriété d’inspiration provençale offre 232 m² habitables au coeur d’un jardin arboré de plus de 2 600 m².

Cette maison cossue, de style mas néo-provençal, propose un cadre de vie confortable et parfaitement adapté à une vie familiale. Elle bénéficie d’un emplacement rare, mêlant le calme d’un quartier résidentiel et la proximité immédiate de toutes les commodités de la ville.

Le vaste hall d’entrée avec placard distribue, de manière très fonctionnelle, une cuisine contemporaine baignée de lumière, avec son îlot central tourné vers la terrasse et le jardin. Dans le prolongement, une salle à manger et un salon plus intimiste offrent des espaces de vie communicants, tout en permettant de s’isoler pour davantage de tranquillité. Un second salon, doté d’un plafond cathédrale, propose une pièce de réception supplémentaire de très belle taille. Le parquet, le poêle à bois et la bibliothèque en font un espace chaleureux qui profite également de jolies perspectives vers l’extérieur verdoyant.
Une grande suite avec salle d’eau privative permet une vie de plain-pied. Une buanderie et un bureau complètent le rez-de-chaussée.
Le palier de l’étage distribue cinq chambres lumineuses sur parquet, équipées de placards, ainsi qu’une salle de bains de belle taille.

Les extérieurs offrent une grande terrasse qui fait le lien entre les pièces de vie et une belle piscine totalement à l’abri des regards, bordée d’essences méditerranéennes. Le jardin, entièrement clos et arboré, comprend également une partie verger bien fournie.

Un garage d’environ 50 m² et une cave complètent cette belle propriété.

La maison se situe à seulement 2 minutes de toutes les commodités et des établissements scolaires, à 3 minutes des axes autoroutiers, à 40 minutes de La Roche-sur-Yon et de Niort, et à 45 minutes de La Rochelle/Île de Ré.

 

RÉF. LRY4975

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2650 m2
  • Taxe foncière : 2 412 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 127 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 127
    kWh/m².an
    19*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 19 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 19
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2470 € et 3410 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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JULIEN BERTHELOT - EI
Agent commercial
RSAC : 2022AC00007
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